Распроданность жилья в новостройках выросла до 32% с начала года
К октябрю 2025 года распроданность жилья в новостройках России выросла до 32%. К началу четвертого квартала распродано было 37,9 млн кв. м от общего объема строящегося сейчас многоквартирного жилья (120,1 млн кв.м), следует из актуальных данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Нынешний уровень распроданности на 1 п.п. превышает показатель начала 2025 года и конца 2024 года, когда он составлял 31%. При этом ключевым маркером состояния рынка новостроек является не распроданность сама по себе, а ее соотношение к строительной готовности объектов. Измеряется этот показатель в процентах.
Что означает показатель
- 70–80% свидетельствует об идеально сбалансированном рынке новостроек. При таком диапазоне значений нет ни дефицита строящегося жилья, ни его избытка; .
- 60–70% хоть и чуть ниже идеального, но не является критическим;
- 80% и выше означают, что есть риск недостатка предложения на рынке новостроек. Чем выше этот показатель (в силу методики вычисления он может и превысить 100%), тем существеннее риск дефицита новостроек;
- 60% и ниже означают наличие рисков затоваренности рынка: новостроек гораздо больше, чем могут себе позволить приобрести покупатели. Чем ниже показатель, тем выше этот риск.
Еще в начале 2025 года соотношение распроданности и стройготовности по России в целом входило в идеальный диапазон и составляло 77%. К октябрю оно хоть и снизилось на 8 п.п. и составило 69%, но лишь слегка вышло за диапазон 70-80%, что не является критичным.
Однако по отдельным федеральным округам и топ-10 регионов, на которые приходится 54% ныне строящегося жилья, ситуация разная.
Так, из федеральных округов:
- в идеальный показатель состояния рынка (70-80%) сейчас попадают Северо-Западный ФО с уровнем75% и Дальневосточный ФО с пограничным значением 70%;
- в допустимом диапазоне (60-70%) находятся Уральский ФО (65%), Приволжский ФО (64%) и Сибирский ФО (62%);
- в диапазоне, означающем риски затоваренности (ниже 60%) — Северо-Кавказский ФО (41%) и Южный ФО (56%);
- в зоне риска недостатка предложения в новостройках (более 80%) пребывает лишь Центральный ФО с небольшим для этого диапазона показателем 81%.
В сумме по всем регионам, входящим в топ-10 по объему строящегося жилья, соотношение распроданности к строительной готовности за год снизилось на 10 п.п., до 73%, отмечают в «Дом.РФ». При этом в двух таких регионах на начало октября показатель оказался в диапазоне высокого риска затоваренности — в Красноярском крае (41%, снижение за год на 19 п.п.) и Башкирии (51%, -19 п.п.). Еще два региона находятся на пограничном уровне в 60%: это Ленинградская область (снижение на 5 п.п за год) и Новосибирская область (-19 п.п.).
Ситуация в новостройками всех остальных регионов из топ-10 (за исключением двух столиц) либо идеальная, либо близка к ней — там диапазон 60-80%.
Москва и Санкт-Петербург
В диапазоне, где есть риск недостатка предложения в новостройках, находятся лишь обе российские столицы. Причем в Москве за последний год этот риск немного увеличился (на 1 п.п., до показателя 93%), а Санкт-Петербурге остался на прежнем уровне (92%).
Как в середине 2025 года сообщали в Мосгосстройнадзоре, в Москве распродана почти половина жилья в новостройках. Самая высокая доля уже проданного жилья в новостройках тогда была в Зеленограде, на юго-западе и на северо-востоке Москвы. В Новой Москве, где возводится больше всего столичного жилья, было реализовано 52% площадей.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
