Жилье⁠, 24 окт, 09:07

Названы районы Москвы с самыми доступными однушками в новостройках

Рязановское возглавило рейтинг районов Москвы с самыми недорогими однушками

Самые доступные квартиры в новостройках, по данным на сентябрь 2025 года, сконцентрированы в Новой Москве

Фото: Pukhov K / Shutterstock / FOTODOM

В сентябре 2025 года медианная стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы составила 502 тыс. руб. Это на 1,4% больше августовского показателя, следует из поступившего в редакцию исследования сервиса «Яндекс Недвижимость».

Первое место по доступности однушек среди столичных локаций занимает поселение Рязановское, где медианная цена 1 кв. м составляет 236 тыс. руб.

На втором месте рейтинга — Филимонковское с показателем медианной цены «квадрата» 237 тыс. руб. На третьей позиции — Марушкинское, где медианная стоимость 1 кв. м составляет 238 тыс. руб. Также в первую пятерку вошли Кокошкино (248 тыс. руб.) и Митино (291 тыс. руб.), уточняется в исследовании.

Районы Москвы с самыми дешевыми однушками

Район / Округ	Медианная стоимость 1 кв. м в сентябре 2025 года, руб.
Рязановское / НАО	236 000

Филимонковское / НАО	237 000

Марушкинское / НАО	238 000

Кокошкино / НАО	248 000

Митино / СЗАО	291 000

Молжаниновский / САО	298 000

Коммунарка / НАО	313 000

Бирюлево Восточное / ЮАО	322 000

Ярославский / СВАО	323 000

Люблино / ЮВАО	341 000

Источник: «Яндекс Недвижимость»

Как считали

Подсчеты были выполнены на основе анализа цен жилья в новостройках Москвы, представленного в базе компании. Для анализа брались однокомнатные квартиры как наиболее востребованные у покупателей.

Однушки — самые востребованные на рынке

Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость»:

— Однокомнатные квартиры остаются одним из самых востребованных и универсальных форматов на рынке. Это жилье стабильно ликвидно, что поддерживает устойчивый рост цен. В среднем за год в Новой Москве цены выросли на 5,5%, а в районах Старой Москвы — на 12,5%. Ожидаемо самые доступные предложения сосредоточены в Новой Москве, однако и в Старой Москве есть районы, которые по уровню цен уже сопоставимы с новой территорией столицы. Но важно учитывать, что около половины текущего предложения в Москве приходится на бизнес-класс и выше, где чувствительность к ипотечным программам ниже, а динамика цен более стабильная.

В третьем квартале 2025 года первую тройку локаций Старой Москвы по подорожанию новостроек составили районы Ломоносовский (+30,9%), Фили-Давыдково (+27,6%) и Бескудниковский (+26,7%). А в первую тройку районов по снижению цен на первичное жилье за этот же период вошли Лосиноостровский (–17,1%), Косино-Ухтомский (–10,7%) и Войковский (–10,5%).

Аналитики дали прогноз по ценам на новостройки в России до 2030 года

Недвижимость