Сколько стоит частный дом в Подмосковье в 2025 году
Ликвидного предложения загородных объектов для круглогодичного проживания в Подмосковье не хватает, предложение не удовлетворяет спрос. При этом цены на дома на вторичном рынке немного сократились, а на первичном рынке продолжается их рост в связи с удорожанием стройматериалов.
Вместе с экспертами рассказываем, как изменились стоимость загородного жилья, его предложение и предпочтения покупателей за год.
Предложение снизилось
Экспозиция домов для круглогодичного проживания в Московской области сократилась, говорят аналитики рынка. В октябре 2025 года, по данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», предложение коттеджей за год снизилось:
- на 32% — на вторичном рынке (до 5,57 тыс. штук.);
- на 23% — на первичном рынке (до 5,6 тыс. штук).
«Предложений современных качественных домов немного, на это влияют и объективные, и субъективные факторы: застройщики хотят строить под подряд, поселков с готовыми домами очень мало, а те собственники, кто ранее построили дома и сделали ремонт, не спешат их продавать. Если возникает необходимость продажи недвижимости, они чаще предпочитают расстаться с квартирой», — рассказала начальник отдела «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.
Однако экспозиция зимних домов может увеличиться, считают эксперты. «В 2025 году предложение на первичном рынке подрастет. Это произойдет за счет достройки домов с прошлого сезона, а также из-за дальнейшего снижения спроса», — прогнозирует ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Иван Золотарев.
Цены растут
Стоимость домов для круглогодичного проживания, по данным «Инком-Недвижимости», на вторичном рынке уменьшилась на 7% за год, составив 24,69 млн руб., а на первичном, напротив, зафиксирован рост цен на 33% — до 33 млн руб. за объект.
«Рост цен на коттеджи от застройщиков объясняется удорожанием стройматериалов и затрат на трудовые ресурсы, а снижение на вторичке — изменением в экспозиции домов», — пояснила руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» «Сущевский» Татьяна Ананьева.
В тройку районов с наибольшей долей бюджетного предложения входят Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево, уточнили в компании «Этажи». «В районе Шатуры стоимость за дом из бруса площадью 50 кв. м с электрическим отоплением и автономным водоснабжением стартует от 1,75 млн руб., средняя цена квадратного метра в этой локации — 82 тыс. руб. В Егорьевске минимальная цена — 1,85 млн руб. за каркасный дом площадью 110 «квадратов», а средняя стоимость 1 кв. м в этой локации — порядка 50 тыс. руб. В Орехово-Зуево цены на дома начинаются от 1,65 млн руб. за дом из газоблоков площадью 74 «квадрата». Средняя цена квадратного метра в этой локации около 65 тыс. руб.», — уточнил Иван Золотарев.
Однако подобные объекты морально устарели и, как правило, требуют дополнительных вложений и серьезного ремонта, отметил эксперт «Этажей».
Спрос упал
Во втором полугодии наметился резкий спад спроса — на 20–25%, что было связано с ограничением выдачи по семейной ипотеке на фоне начала введения эскроу-счетов и дорогими рыночными кредитами, отметила Татьяна Ананьева.
«На снижение активности покупателей влияют дорогие рыночные кредиты, большой объем реализованного опережающего спроса, сокращение возможностей застройщиками субсидировать первоначальный взнос без существенного увеличения стоимости объекта. После введения эскроу-счетов такие механизмы стали предлагать с удорожанием, поскольку деньги поступают подрядчику только по окончании строительства, а он вынужден замораживать дополнительно часть собственных средств на эскроу», — уточнил эксперт федеральной компании «Этажи».
Повышение стоимости в таких случаях составляет от 10 до 50% от суммы первоначального взноса, субсидируемой подрядчиком. Такой разброс обусловлен разным сроком строительства в зависимости от применяемых технологий и материалов, уточнил Золотарев. В итоге, по его словам, в этом году спрос на дома ниже в среднем на 10–15%. «Тем не менее из-за высоких ставок по рыночной ипотеке на рынке сейчас идет накопление отложенного спроса, который начнет активно реализовывать по мере снижения ставок. Это может спровоцировать дефицит предложения на рынке ИЖС из-за сокращение объемов строительство, а это риск более резкого роста цен в будущем», — прогнозируют в «Инкоме».
Кто и что покупает
Предпочтения покупателей имеют ярко выраженный тренд — люди хотят покупать дома здесь и сейчас, не ждать строительства, единогласно утверждают эксперты. Все больше растет запрос на готовые дома со всей инженерией и полной отделкой, в обустроенных поселках, рассказал Иван Золотарев. Он отметил, что покупатели стали более разборчивыми, их все чаще интересует вентиляция и альтернативные источники энергии. «При этом все чаще от приобретателей можно встретить запрос не только на зимние дома с мебелью, но и с бытовой техникой, текстилем и т. д. Как говорится, пришел со своими тапочками и живи», — поделилась Татьяна Ананьева.
Большинство покупателей зимних домов выбирают одноэтажные здания площадью 100–150 «квадратов», отметил аналитик «Этажей». Он пояснил, что по локациям основной спрос распределен преимущественно в зоне 25–35 км от МКАД.
Основными покупателями загородных домов являются семьи с детьми, для которых переезд в дом — это шанс получить более просторное и комфортабельное жилье по цене, сравнимой со стоимостью квартиры, отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
