Число сделок в новостройках Москвы и Подмосковья выросло на 43% за год
В октябре 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья увеличились на 43% по сравнению с октябрем прошлого года. Всего в столичном регионе было зарегистрировано 13,86 тыс. сделок с новостройками, говорится в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
По данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении вырос:
- на 101% — в Подмосковье. В октябре в Московской области было заключено 5,84 тыс. сделок против 2,9 тыс. сделок в октябре прошлого года;
- на 40% — в Новой Москве. Продажи новостроек в октябре в годовом выражении выросли до 2,3 тыс. сделок против 1,63 тыс. годом ранее;
- на 11% — в Старой Москве. В октябре на первичном рынке здесь было зарегистрировано 5,72 тыс. сделок против 5,17 тыс. в октябре прошлого года.
Почему продажи новостроек выросли за год
Ирина Доброхотова, основатель платформы bnMAP.pro:
— Год назад рынок проходил один из самых сложных моментов: отсутствие льготной ипотеки и активная фаза адаптации к высокой ключевой ставке. Сейчас рынок уже почти полтора года функционирует в жестких условиях, и все это время формировался отложенный спрос среди тех потенциальных покупателей, которые не обладали полным объемом денежных средств для покупки квартиры без привлечения заемных. Каждое последовательное снижение ключевой ставки позволяет выйти на рынок новым клиентам, для которых новые ставки являются относительно приемлемыми. Но говорить о значимом восстановлении спроса будет возможно, только когда ключевая ставка достигнет уровня 10–11%.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Рост количества сделок с новостройками повлиял и на выручку застройщиков в столичном регионе. Всего в октябре девелоперы заработали 237,55 млрд руб., что на 26% больше показателя октября прошлого года (188,04 млрд руб.).
Цены на новостройки выросли
Одновременно с ростом количества сделок за год в Москве и в Подмосковье выросли и цены на новостройки. При этом:
- на 12% выросла за год средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Новой Москвы. В октябре 2025 года она составила 302,31 тыс. руб.;
- на 9% первичное жилье подорожало за год в Старой Москве, до 521,86 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 7% новостройки подорожали в Подмосковье, где средняя цена «квадрата» составила в октябре 224,14 тыс. руб.
По данным компании «Бест-Новострой», в октябре 2025 года жилье в новостройках Москвы подорожало на 2%, а средняя стоимость 1 кв. м достигла 783,4 тыс. руб. При этом самый большой рост цен в октябре наблюдался в столичных новостройках бизнес-класса.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
