Доля ипотечных сделок в новостройках Москвы выросла до максимума за год
В октябре на рынке новостроек Старой Москвы доля ипотечных сделок составила 63%. Это рекордный показатель с июня 2024 года, когда была завершена массовая льготная ипотека. Тогда доля ипотечных сделок составила 77%. Такие данные содержатся в системе мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
Максимальные доли ипотечных сделок аналитики также зафиксировали в Новой Москве и Московской области. По их данным, в Новой Москве доля ипотечных сделок с новостройками во второй месяц осени составила 79%. Это также рекорд с прошлого июня, когда показатель был на уровне 92%, отметили эксперты.
По оценкам bnMAP.pro, в Московской области на ипотеку пришлось 78% от всех сделок с новостроек. Уточняется, что в Подмосковье значение октября 2025 года — максимальное с августа 2024-го, тогда доля таких сделок составила 80%.
Почему растет доля ипотечных сделок
Рост доли ипотечных сделок в столичных новостройках эксперты объяснили влиянием двух основных факторов.
- Первое — это влияние последовательного сокращения ключевой ставки. «Каждое ее сокращение, даже на 0,5 п.п., выводит на рынок определенный пул клиентов, которые намеревались приобрести новостройку, но ждали более комфортных значений», — пояснили «РБК Недвижимости» в bnMAP.pro, отметив при этом, что пока снижение ключевой ставки не позволяет говорить о действительно значимом росте активности на рынке. «Мы по-прежнему придерживаемся консервативной позиции, что наиболее комфортной для рынка будет ставка 10–12%», — отметили там.
- Вторая причина, которая могла вызвать рост доли ипотеки, — возможное изменение по семейной ипотеке. «Эта программа — главная составляющая в льготных выдачах, поэтому часть покупателей, которые рассматривали для себя покупку, но ждали более выгодных условий, могли принять решение о покупке сейчас», — добавили аналитики.
На заседании 24 октября Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16,5%. Это стало четвертым снижением подряд. Аналитики прогнозировали, что после решения регулятора банки снизят ставки по ипотеке в пределах 0,5 п.п., но пока этого не произошло. На 10 ноября средние ставки по рыночной ипотеке на готовое жилье составляют 21,22%, на новостройки — 21,24%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
