Впервые за три года объем строящегося в России жилья не изменился
На 1 декабря 2025 года в России строится 120,781 млн кв. м многоквартирного жилья. За месяц этот показатель увеличился лишь на 0,06%, продемонстрировав минимальную динамику за последние три года (начиная с 2023 года) и вторую по минимальности за последние шесть лет (начиная с 2020 года). Это выяснила «РБК-Недвижимость» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Как менялся объем строящего жилья
В последние шесть лет (момента, с которого ЕИСЖС публикует аналитику рынка) объем одновременно строящегося многоквартирного жилья в России с каждым месяцем как правило нарастал. Это означает, что новых новостроек на рынок выводилось больше, чем сдавалось в эксплуатацию. Исключением был лишь 2020 год, когда большую часть года (девять месяцев из 12) этот объем падал.
В остальные годы месячное снижение в основном фиксировалось только на начало января и начало февраля. Это связано с тем, что под занавес года застройщики активно сдают новостройки (а если до конца года выполнить планы не успевают, продолжают этот процесс и в январе). В данных статистики такая активность проявляется в показателях на каждое 1 января и 1 февраля.
При этом нулевая динамика объема строящегося жилья (рост или снижение за месяц не более чем на сотые доли процента) за последние три года не наблюдалась ни разу, выяснила «РБК-Недвижимость». На начало декабря 2025 года она зафиксирована впервые с 2023 года.
За шесть последних лет околонулевая динамика тоже встречалось не часто — лишь шесть раз с 2020 года. А ниже нынешних 0,06% месячная динамика была лишь однажды — в октябре 2021 года (тогда наблюдалось снижение объема стройки на 0,04%).
Ситуация в 2025 году
В 2025 году объем одновременно строящегося жилья за месяц падал на начало января (на 4,3%) и февраля (на 1,3%). Все остальные месяцы года он рос. При этом самая высокая положительная динамика наблюдалась в мае, когда объем стройки вырос на 1,7% за месяц. И лишь на начало декабря показатель почти не изменился.
Ввод жилья сравнялся за запусками новостроек
Отсутствие за последний месяц динамики объемов строящегося жилья означает, что ввод жилья в эксплуатацию в России сравнялся с запусками новых проектов. В 2025 году снижались оба этих показателя:
- снижение ввода жилья на годовом отрезке Росстат фиксировал непрерывно на протяжении полугода, начиная с апреля 2025 года (до этого он снижался и в январе). Ситуация изменилась лишь в октябре, когда ввод вырос;
- запуски новых проектов, по данным на начало четвертого квартала 2025 года, снизились за год на 22,5%, отмечал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его словам, нынешний вывод новых новостроек является минимальным по объемам с 2016 года.
Снижение запусков новых проектов связано со спадом покупательской активности и высокой финансовой нагрузкой на застройщиков. Оба эти явления — следствие величины ключевой ставки. За последние месяцы она хоть и снизилась, но продолжает находиться на высоком уровне.
Одна из причин снижения ввода — несвоевременная сдача жилья застройщиками. Как осенью 2025 отмечали в Минстрое, треть новостроек в России срывают сроки ввода. Среди причин переноса сроков сдачи строящегося жилья — недостаточный объем наполнения эскроу-счетов, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватка рабочей силы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
