За год жилье в новостройках Старой Москвы подорожало почти на 30%
К декабрю 2025 года средний бюджет покупки квартир и апартаментов в новостройках Старой Москвы достиг 35,3 млн руб. За год он вырос на 29,5%. Это следует из предоставленного редакции аналитического исследования IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Квадратный метр строящегося жилья за это же время подорожал на 20,6%, до 586,7 тыс. руб., уточняется в исследовании.
Существенную разницу в годовой динамике аналитики в первую очередь связывают с изменением структуры предложения: вымыванием более дешевых квартир и апартаментов, представленных в продаже, и увеличением долей более дорогих сегментов новостроек — площадь лотов в них больше.
Предложение доступного для покупок в новостройках Старой Москвы жилья за год снизилось на 23,5%, до 38,35 тыс. квартир и апартаментов. А количество самих новостроек, где велись продажи, сократилось на 6,4%, до 335 проектов. «Объем предложения продолжает сжиматься», — отмечают в bnMAP.pro.
Как считали
Учитывались все новостройки Старой Москвы, которые были представлены по итогам ноября 2025 года в открытой продаже. Анализировались как строящиеся квартиры, как и апартаменты всех классов, кроме элитного. Данные сравнивались с аналогичными показателями годовой давности.
Новостройки подорожали по-разному
За год подорожали абсолютно все классы новостроек, однако ценовая динамика отличается в 16–23 раза, следует из данных bnMAP.pro. Самые высокие темпы подорожания зафиксированы в наиболее бюджетных (по меркам Москвы) проектах, а самые низкие — в наиболее дорогих:
- в новостройках массовых классов (типового и комфорта) средний бюджет квартир и апартаментов за год вырос на 32,3%, до 19,8 млн руб. При этом квадратный метр подорожал на 20,8%, до 401,2 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в новостройках бизнес-класса само жилье подорожало на 14,8%, до 35 млн руб. Что же касается квадратного метра, его цена выросла за год на 15,2%, до 574 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в премиальных новостройках средний бюджет покупки квартир и апартаментов вырос за год лишь на 1,4%, до 121,3 млн руб. При этом «квадрат» такого жилья подорожал на 4,7%, до 1089 тыс. руб. за 1 кв. м.
За последний месяц подешевело лишь премиальное жилье
За последний месяц осени 2025 года (по сравнению с октябрем) подешевели лишь новостройки премиум-класса. Стоимость квартир и апартаментов за месяц в них снизилась на 8,9%, а квадратного метра — на 5,7%, пояснили аналитики.
Новостройки остальных классов, напротив, подорожали. Цены в массовых проектах за месяц увеличились на 5,2% на квартиры и 4,4% за «квадрат». А в бизнес-класса — на 1,6% и 0,7% соответственно.
В 2026 году новостройки в Москве могут подорожать почти на 20%. Такой прогноз сделали аналитики CORE.XP. При этом, согласно их прогнозу, цены на доступные новостройки почти не изменятся. В премиальных проектах цены будут расти быстрее, чем в бизнес-классе, который становится новым массовым классом в границах Старой Москвы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
