ИИ определил подмосковные города с подешевевшим жильем в ноябре
В ноябре 2025 года на рынке вторичного жилья Московской области снижение цен немного усилилось: отрицательная динамика была зафиксирована в восьми городах из 32 анализируемых против пяти в октябре, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.
Согласно статистике SRG, в ноябре жилье в Подмосковье сильнее всего подешевело в городе Пушкино — на 1,36%, до 161,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В октябре в лидерах по снижению цен были Электросталь и Апрелевка (-0,99–0,98%).
На втором месте в ноябре расположился Долгопрудный. За месяц средняя стоимость 1 кв. м жилья снизилась на 1,15%, до 219,4 тыс. руб. В тройку городов-лидеров с самым подешевевшим жильем попал Можайск, где цена 1 кв. м уменьшилась на 0,75%, до 116,2 тыс. руб.
Также в ноябре жилье подешевело в Ивантеевке (-0,72%), Серпухове (-0,52%), Ногинске (-0,38%), Сергиевом Посаде (-0,27%) и Королеве (-0,26%).
Города Подмосковья с подешевевшим в ноябре жильем
| Город | Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в ноябре, тыс. руб. | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Пушкино | 161,9 | -1,36% |
| Долгопрудный | 219,4 | -1,15% |
| Можайск | 116,2 | -0,75% |
| Ивантеевка | 151,4 | -0,72% |
| Серпухов | 111,6 | -0,52% |
| Ногинск | 121,9 | -0,38% |
| Сергиев Посад | 141,3 | -0,27% |
| Королев | 172,6 | -0,26% |
Источник: SRG
Где цены выросли
В большинстве городов Московской области (в 20 из 32 исследуемых) вторичное жилье в ноябре выросло в цене. Еще в двух городах (Балашихе и Раменском) цены на готовое жилье в последний месяц осени не изменились.
Сильнее всего цены на жилье в ноябре среди подмосковных городов выросли в Жуковском — на 2,29%, до 159,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Орехово-Зуево, в ноябре средняя цена 1 кв. м в этом подмосковном городе увеличилась на 2,11%, до 101,3 тыс. руб. На третьем месте расположился Звенигород, где вторичка в среднем подорожала на 2,07%, до 148,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
В пятерку городов с самым подорожавшим жильем ноября также попали Одинцово (+1,8%, 229,7 тыс. руб. за 1 кв. м) и Лобня (+1,78%, 164,5 тыс. руб. за 1 кв. м).
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 32 городах Московской области с самыми крупными рынками вторичного жилья в ноябре 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Подобная статистика по Подмосковью приводилась впервые в июле этого года.
По России в целом количество крупных городов, где цены на жилье снижались, в ноябре 2025 года увеличилось в 2,4 раза. Если в октябре жилье подешевело в семи из 50 исследуемых крупных городов, то в ноябре число таких локаций достигло 17.
Резкий рост числа городов с отрицательной динамикой в ноябре эксперты объясняли сезонностью — в последний месяц осени на рынке наступает затишье перед декабрьским всплеском. Дополнительное влияние на ценообразование оказывают региональные особенности и общая экономическая ситуация.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
