Рост цен и рекордные задержки: эксперты дали прогноз по жилью на 2026 год
Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России в 2026 году может вырасти на 6%. Такой прогноз содержится в исследовании, подготовленном аналитиками портала «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры» (есть в редакции).
Отмечается, что в завершающемся 2025 году рост цен на рынке новостроек также составит 6%. Для сравнения, в предыдущие годы динамика была выше: на уровне 9% в 2024 году и 7% в 2023 году.
Как считали
Прогноз основан на макроэкономических данных Минэкономразвития и Банка России (динамике ВВП, доходов, инфляции и ключевой ставки), а также опросов девелоперов (около 100 застройщиков из 30 регионов России). Кроме того, учитывалась экспертная оценка динамики себестоимости строительства, инвестиционной активности и объемов ввода жилья.
По итогам 2025 года эксперты ожидают продажи новостроек на уровне 475 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что почти на 17% ниже показателей прошлого года (568,9 тыс. ДДУ). В следующем году спрос на новостройки останется примерно на уровне этого года. Согласно прогнозу аналитиков, в 2026-м продажи будут на уровне этого года и составят 480 тыс. ДДУ. Спрос на ипотеку в 2026 году вырастет на 10% — общий прогнозируемый объем выдачи составит 2,2 трлн руб., указывают эксперты.
Один из факторов, который будет оказывать давление на цены, — сокращения ввода жилья. По данным экспертов, в 2026 году объем ввода новостроек может уменьшиться до 41 млн кв. м, что на 20% ниже пикового уровня 2023 года. «При этом переносы сроков ввода достигнут исторического максимума — 16,2 млн кв. м», — указали они.
Кирилл Холопик, руководитель «ЕРЗ.РФ»:
— Единственной причиной ускорения роста цен выше уровня инфляции может быть дефицит квартир-новостроек. Но в ближайшие несколько лет дефицита точно не будет, так как темпы вывода новых проектов существенно опережают темпы продаж. Уже 17 месяцев подряд растут товарные запасы новостроек. Их хватит на четыре года продаж, даже если в этот период не выводить ни одного метра квадратного в стройку.
Похожий прогноз по ценам недавно представили аналитики Сбербанка. По их расчетам, в 2026 году российский рынок новостроек начнет восстанавливаться: продажи строящегося жилья могут вырасти на 9%, а цены — на 5–7%. Помимо снижения ставок по ипотеке, которое подстегнет спрос на жилье, влияние на цены будет оказывать ограниченное предложение — застройщики в условиях высокой ключевой ставки запускают меньше новых проектов.
В то же время в Москве рост цен может оказаться выше средних значений по стране. Аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP ожидают, что в 2026 году средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы с учетом изменения классовой структуры предложения и роста спроса в 2026 году может увеличиться на 19%. Примерно на столько она выросла по предварительным итогам уходящего года. При этом динамика стоимости столичных новостроек будет разной в зависимости от класса. Цены на доступные новостройки почти не изменятся. В премиальных проектах цены будут расти быстрее, чем в бизнес-классе, который становится новым массовым классом в Старой Москве.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
