Аналитики назвали локомотив роста цен на жилье в столичном регионе
Вторичное жилье в столичном регионе подорожало во всех локациях, но локомотивом роста цен стала Старая Москва, где средняя цена 1 кв. м увеличилась сильнее всего — на 0,7%, до 283,5 тыс. руб., следует из отчета, подготовленного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Поясняется, что в старых границах Москвы повышение цен на вторичку в ноябре, как и в целом по году, связано с вымыванием наиболее доступных предложений. Наибольший рост цен в последний месяц осени показали сегменты самого демократичного старого жилого фонда (+0,8-1,1%), а вот прирост цен на современное жилье (как панель, так и монолит-кирпич) оказался ниже среднего (+0,4%). При этом четверть самых дешевых квартир в Старой Москве в ноябре подорожали сразу на 1,3%, пояснили аналитики.
По данным экспертов, в Новой Москве средняя цена 1 кв. м в ноябре увеличилась на 0,5%, до 207 тыс. руб. Причем более удаленный Троицк прибавил в цене столько же, сколько и Новомосковский округ. В Новой Москве, в отличие от Старой, наибольший прирост цен в последний месяц осени показал дорогой сегмент. Так, цены на жилье в монолитно-кирпичных домах увеличились на 1% против 0,1% прироста цен на квартиры в панельных многоэтажках, отметили тенденцию аналитики.
Меньше всего жилье в ноябре в столичном регионе подорожало в Московской области — на 0,3%, до 155,3 тыс. руб. за «квадрат», указали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Вторичку стимулирует «бегство в бетон»
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:
— В ноябре, как и ранее в октябре, умеренный прирост цен на готовое жилье продемонстрировал весь Московский регион. Пока оживление на рынке сохраняется, причинами которого помимо сезонности и немного подешевевшей ипотеки также становится «бегство в бетон» на фоне участившихся прогнозов о возможной девальвации рубля.
С начала 2025 года, по данным «Инком-Недвижимости», Хамовники заняли первое место в рейтинге районов Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичном рынке жилья. В ноябре средняя цена 1 кв. в данной локации составила 688,1 тыс. руб., что на 4,7% меньше январского показателя. Второе место занял Мещанский район со снижением средней цены с начала года на 3,6%, до 434,3 тыс. руб. за «квадрат». Третью позицию занял район Метрогородок, где средняя цена 1 кв. м снизилась на 3,5% и составила 256,3 тыс. руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
