В Москве в 4 раза выросли вложения в недвижимость, проданную с торгов
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области по предварительным итогам 2025 года составит 87,5 млрд руб. Это почти в четыре раза больше, чем по итогам прошлого года, когда показатель был на уровне 23 млрд руб. Такие данные содержатся в релизе аналитиков консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int.
По оценкам экспертов, в 2025 году в столичном регионе на торгах было продано 295,3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (16 сделок), что на 47% больше, чем в 2024 году — 201,2 тыс. кв. м (12 сделок). Одновременно аналитики отмечают резкий рост самой крупной сделки на торгах. По их данным, если в прошлом году этот показатель был на уровне 7 млрд руб., то в этом году чек самой крупной сделки оказался в 6,6 раза больше — 46,5 млрд руб. Речь идет о продаже на торгах бизнес-центра «Белая Площадь» рядом со станцией метро «Белорусская» в Москве. Эта сделка стала самой крупной на российском рынке недвижимости в 2025 году.
Как считали
Аналитики учитывали крупные сделки с готовыми объектами коммерческой недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В статистику не включены сделки с земельными участками, аффилированными компаниями и без ясной деловой цели.
Как пояснили «РБК Недвижимости» в Bright Rich | CORFAC Int., речь идет о реализации имущества как на банкротных, так и на корпоративных торгах. В первом случае реализуется имущество банкротов — все виды коммерческой недвижимости (склады, офисы, МФК, ТЦ), а во втором — это купля-продажа по аукционной модели вне банкротных процедур.
«Например, там реализуется госимущество или же компании выставляют на публичный аукцион свою собственность, чтобы сделка прошла чисто и прозрачно. Также мы видим растущий объем небольших коммерческих объектов, которые интересны для физлиц», — пояснил редакции сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int. Виктор Заглумин. «Сам рост таких инвестиций объясняется тем, что в 2025 году было совершено несколько очень крупных сделок. Например, в этом году в Москве на торгах были проданы БЦ «Белая Площадь» за 46,5 млрд руб. и ТЦ «Времена Года» за 16 млрд руб.», — добавил эксперт.
Рост инвестиций в коммерческие объекты на торгах наблюдается и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. По предварительным итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость, реализованную на торгах, здесь составил 13,8 млрд руб. Это более чем в два раза превышает показатель прошлого года в 6,2 млрд руб. Чек самой крупной сделки достиг 4,4 млрд руб., это более чем в четыре раза больше, чем в прошлом году, когда показатель был на уровне 1,1 млрд руб., привели данные в Bright Rich | CORFAC Int. В Москве наибольший спрос приходился на офисные объекты, а в Петербурге — под редевелопмент, уточнили там.
Эксперты считают, что в 2026 году торги останутся основным каналом продажи дистресс-активов, имущества госкомпаний и небольших лотов для частных инвесторов. «Если высокая ключевая ставка сохранится, интерес к недвижимости — в том числе через торги — будет только расти», — полагает Виктор Заглумин.
О росте продаж активов на торгах говорили также консультанты из IBC Real Estate. По их данным, доля вложений в недвижимость, купленную на аукционах, с начала 2025 года достигла 20% в общем объеме инвестиций. «Это значение является максимальным за последние десять лет и превышает годовые результаты в среднем в 2–2,5 раза. В абсолютных значениях объем покупок на торгах в 2025 году превысил 150 млрд руб.», — отмечал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
