Жилье⁠, 19 дек 2025, 09:20

Продажи в новостройках мегаполисов за год снизились на 10,5%

За год продажи в новостройках снизились в 12 городах-миллионниках, а выросли лишь в четырех. Максимальное снижение пришлось на Краснодар, а наибольший рост — на Нижний Новгород

Фото: aro studio / Shutterstock / FOTODOM

В январе — ноябре 2025 года на рынке новостроек российских городов-миллионников было куплено 212,5 тыс. квартир. Это на 10,5% меньше показателя 11 месяцев прошлого года. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании сервисов «Пульс Продаж» и «Яндекс Недвижимость».

Где продажи снизились больше всего

Первое место по темпам снижения спроса занял Краснодар. За 11 месяцев 2025 года в этом городе зарегистрировали 14,3 тыс. сделок на первичном рынке. Это на 34% меньше аналогичного периода прошлого года.

На втором месте — Санкт-Петербург с показателем 29,2 тыс. сделок, что на 22,4% уступает показателю января — ноября прошлого года. Третье место осталось за Красноярском, где зарегистрировано 5,3 тыс. сделок — это на 18,7% меньше, чем за 11 месяцев 2024 года.

Четвертое место с годовым снижением на 16,2% заняла Самара, на которую пришлось 3,8 тыс. сделок. Замыкает первую пятерку рейтинга Челябинск (спад на 16%, до 2,8 тыс. сделок).

Москва заняла в рейтинге десятое место со снижением продаж за год на 3,8%, до 70,8 тыс. сделок.

В каких миллионниках продажи выросли

Максимальный рост продаж за год зафиксирован в Нижнем Новгороде. В январе — ноябре 2025 года здесь зарегистрировано 5,8 тыс. сделок на первичном рынке, что на 26,8% больше показателя аналогичного периода прошлого года.

Количество продаж также повысилось в Омске (+14,8%, до 1,9 тыс.), Ростове-на-Дону (+6,7%, до 14,3 тыс.) и Перми (+4,1%, до 6,4 тыс.), уточняется в исследовании.

Годовая динамика сделок в новостройках мегаполисов

Мегаполис	Число сделок за 11 месяцев, тыс. ДДУ	Динамика за год
Краснодар	14,3	–34%

Санкт-Петербург	29,2	–22,4%

Красноярск	5,3	–18,7%

Самара	3,8	–16,2%

Челябинск	2,8	–16%

Уфа	8,4	–13,8%

Новосибирск	10,3	–13,4%

Екатеринбург	20	–12,5%

Волгоград	4,2	–11,5%

Москва	70,8	–3,8%

Воронеж	6,9	–2,2%

Казань	8,1	–0,9%

Пермь	6,4	+4,1%

Ростов-на-Дону	14,3	+6,7%

Омск	1,9	+14,8%

Нижний Новгород	5,8	+26,8%

ПО ВСЕМ МЕГАПОЛИСАМ	212,5	–10,5%

Источник «Яндекс Недвижимость»

Рынок восстанавливается, несмотря на снижение продаж

Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость»:

— Несмотря на то что за 11 месяцев 2025 года мы видим меньший объем продаж, чем за аналогичный период прошлого года, можно осторожно говорить о восстановлении рынка. С весны этого года совокупный объем сделок во всех мегаполисах увеличивался. Рост активности мы связываем с началом цикла снижения ключевой ставки, большим объемом специальных акций и условий от застройщиков и ожиданием возможных изменений в условиях некоторых льготных программ в ближайшем будущем.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, с начала 2025 года предложение в новостройках мегаполисов снизилось на 1,1%. Первое место по снижению предложения первичного жилья заняла Москва (снижение на 18,2%), а сильнее всего предложение в новостройках выросло в Воронеже (+34%).

В половине мегаполисов России покупка жилья оказалась выгоднее аренды

Недвижимость