Только в одном крупном городе России цены на жилье в 2025 году снизились
Единственным крупным городом из 50 исследуемых, где цены на вторичное жилье в 2025 году снизились, оказался Новокузнецк. За прошлый год вторичка в этом сибирском городе подешевела в среднем на 2%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных консалтинговой компании SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в 2025 году по отношению к 2024 году. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Согласно статистике SRG, в остальных 49 исследуемых городах вторичка за 2025 год подорожала. Лидером по росту цен на жилье стала Махачкала. В столице Дагестана средняя цена квадратного метра вторичного жилья в минувшем году увеличилась сразу на 25%, до 120,9 тыс. руб.
Второе место с небольшим отрывом занял Курск. Там средняя цена 1 кв. м готового жилья за год увеличилась на 24%, до 109,9 тыс. руб.
Тройку лидеров замыкает Ижевск, где средняя стоимость «квадрата» за 2025 год повысилась на 16%, до 97,7 тыс. руб.
На четвертой строчке расположился Челябинск. За прошлый год вторичное жилье в этом уральском городе подорожало на 15%, до 102,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
Пятое место разделили сразу два города — Набережные Челны и Калининград. В этих городах средняя стоимость 1 кв. м вторички увеличилась на 14%, до 116,4 тыс. руб. и 137,3 тыс. руб. соответственно.
В список самых подорожавших городов также вошли Воронеж (+13%), Оренбург (+13%), Пермь (+12%), Сочи (+12%) и Улан-Удэ (+12%). Причем среди городов с самым подорожавшим жильем в 2025 году только три миллионника.
Города с самым подорожавшим вторичным жильем в 2025 году
| Город | Динамика 2025 года к 2024 году | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Махачкала | +25% | 120,9 |
| Курск | +24% | 109,9 |
| Ижевск | +16% | 97,7 |
| Челябинск | +15% | 102,3 |
| Набережные Челны | +14% | 116,4 |
| Калининград | +14% | 137,3 |
| Воронеж | +13% | 110,6 |
| Оренбург | +13% | 90,6 |
| Пермь | +12% | 112,0 |
| Сочи | +12% | 306,6 |
| Улан-Удэ | +12% | 140,7 |
Источник: SRG
В Москве вторичное жилье в 2025 году подорожало на 10%, до 355,8 тыс. руб. за квадратный метр. Аналогичное подорожание было в Санкт-Петербурге, где средняя цена 1 кв. м по итогам 2025 года составила 228,9 тыс. руб.
Минимальный рост (на уровне 1%) цен на вторичное жилье в 2025 году наблюдался в подмосковной Балашихе и Астрахани. Одни из самых невысоких темпов роста цен на готовые квартиры были зафиксированы также в Пензе, Рязани, Хабаровске и Ставрополе — на уровне 3%.
Максим Русаков, партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG:
— Динамика цен на жилую недвижимость в 2026 году будет формироваться под влиянием многих факторов. Основными из них являются направление денежно-кредитной политики ЦБ, определяемое уровнем ключевой ставки, реализация государственных программ и в целом общее состояние экономики. Но уже сейчас видны устойчивые тренды, которые определят 2026 год. Рынок становится чувствительным к обоснованной, рыночной стоимости. Объекты, оценка которых соответствует рыночным показателям, сохранят стабильный спрос и ликвидность.
Напротив, предложения с субъективно завышенной стоимостью сталкиваются с существенным увеличением сроков продажи. Ожидается, что в 2026 году данная тенденция сохранится, а эффективность сделок будет зависеть от точности первоначального ценообразования.
По наблюдениям экспертов «Яндекс Недвижимости», главными тенденциями рынка вторичного жилья в 2025 году стали стагнация цен, рост спроса и увеличение размера дисконта. Такие тренды наблюдались и в городах-миллионниках, где активность рынка жилья обычно более выражена, чем по России в целом.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
