Эксперты оценили, как в 2025-м подорожало жилье в российских мегаполисах
В 2025 году Пермь оказалась лидером по росту цен на вторичное жилье среди городов-миллионников России. Средняя цена квадратного метра за год здесь выросла на 13,7%, составив в декабре 121,1 тыс. руб. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Помимо Перми, в тройку мегаполисов по максимальному росту цен на вторичное жилье за год также вошли Нижний Новгород и Волгоград. В Нижнем Новгороде цены на вторичку увеличились на 10,6%, до 168,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Волгограде — на 9,2%, до 102,6 тыс. руб. за «квадрат», подсчитали аналитики.
В четырех мегаполисах цены в 2025 году выросли в пределах 6,6–8,5%:
- в Уфе — на 8,5%, до 131,5 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Екатеринбурге — на 7,7% до 136,6 тыс. руб.;
- в Казани — на 7,3%, до 191,1 тыс. руб.;
- в Воронеже — на 6,6%, до 108 тыс. руб.
Ситуация в столичных городах
Обе столицы оказались посередине рейтинга из 16 мегаполисов России по годовому росту цен на вторичное жилье и занимают в нем восьмое и девятое места, выяснили аналитики. Так:
- в Москве вторичное жилье подорожало на 6,3%, до 360 тыс. руб. за 1 кв. м;
- в Санкт-Петербурге — на 6%, до 230,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
В пяти мегаполисах вторичный «квадрат» подорожал на 4,1–5,5%. Такая ситуация «Этажами» отмечена в Самаре (+5,5%, до 125,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Красноярске (+4,6%, до 129 тыс. руб.), Омске (+4,6%, до 112,7 тыс. руб.), Новосибирске (+ 4,1%, до 132,6 тыс. руб.) и Челябинске (+4,1%, до 102,6 тыс. руб. за 1 кв. м).
Минимальный годовой рост цен на вторичное жилье пришелся на самые южные мегаполисы России. Так, вторичка подорожала лишь:
- на 2,8%, до 132,7 тыс. руб. за 1 кв. м — в Краснодаре;
- на 1,2%, до 132,6 тыс. руб. за 1 кв. м — в Ростове-на-Дону.
Что влияло на цены в 2025 году
Сергей Зайцев, директор по продажам агентства «Этажи»:
— Первое полугодие 2025 года прошло в ожидании снижения ключевой ставки. После июльского заседания ЦБ произошло значительное оживление спроса на уровне 18–20% на готовое жилье, однако покупатели избирательно интересуются лишь квартирами с хорошим дисконтом от рыночной стоимости, поэтому в большинстве российских городов цены почти не растут. При этом в городах-миллионниках ситуация с ростом средней цены квадратного метра готового жилья более стабильная, за прошедшие 12 месяцев ни в одном из них не зафиксировано снижения.
В ноябре 2025 года «РБК Недвижимость» выяснила, что в половине мегаполисов покупка жилья выгоднее аренды. В остальных российских миллионниках ситуация неопределенная: аренда жилья в них считается предпочтительнее, но в то же время ни в одном мегаполисе нет жесткой рекомендации жилье именно арендовать, а не покупать.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
