Россияне четвертый год подряд стали лидерами по покупке жилья в Турции
В декабре 2025 года россияне 45-й месяц подряд (с апреля 2022 года) стали первыми среди иностранных граждан по покупкам недвижимости в Турции. Согласно отчету Бюро статистики (TURKSTAT), в последний месяц прошлого года россияне приобрели в стране 504 жилых объекта. Однако этот показатель на 15% больше результата аналогичного период 2024 года, когда граждане России приобрели 438 объектов.
Всего в 2025 году россияне приобрели в Турции 3649 объектов. Несмотря на сохранение лидерства, интерес со стороны россиян снижается третий год подряд: он уступает 2024 году 25% (4,86 тыс.), а также на 65,4% меньше 2023-го (10,56 тыс.), подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных TURKSTAT.
Эксперты рассказали «РБК Недвижимости» о причинах охлаждения интереса к жилью в Турции и дали прогноз, что будет со спросом россиян на турецком рынке жилья в 2026 году.
Снижение спроса закономерно
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты считают, что резкое уменьшение количества сделок по покупке жилья в Турции с участием иностранцев закономерно и ожидаемо. Влияние на падение спроса оказывают не самая стабильная экономическая ситуация в Турции и ужесточение условий выдачи вида на жительство, рост цен на жилье, а также в целом исчерпание спроса.
«Для многих покупателей из России недвижимость в Турции не только инвестиция, но и инструмент для легализации проживания с помощью получения гражданства или вида на жительство. На практике за последние два-три года условия и подходы к выдаче или продлению ВНЖ в ряде локаций стали заметно жестче (включая закрытые районы и повышенную проверку оснований). Это закономерно снизило долю покупок «под релокацию», — говорит управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.
В предыдущие три года покупатели из России были активны на турецком рынке, но сейчас многие из них уже реализовали свои планы, что привело к снижению активности на рынке. Помимо этого, в прошлом году сошлось еще несколько факторов: курс рубля ведет себя нервно, цены на жилье внутри Турции выросли, ипотека стала менее доступной, а правила получения ВНЖ — строже. Поэтому часть покупателей смотрит в сторону ОАЭ или Грузии, но это не бегство, а скорее фильтрация спроса. считает генеральный директор агентства недвижимости «ГЖА.рф» Алексей Котлов.
Ирина Мошева добавляет, что за последние пять лет произошло ощутимое удорожание себестоимости строительства. Из-за удорожания строительства и одновременного изменения курса цены в лирах росли быстрее доходов, из-за чего многие покупатели стали воспринимать входной чек как более высокий.
Несмотря на все сложности, россияне сохранили первое место среди иностранцев по покупкам жилья в Турции не потому, что «там тепло», а потому что цифры складываются в рабочую инвестиционную схему. Здесь можно зафиксировать актив в евро или долларах, довольно быстро вывести его в аренду и параллельно заработать на росте цены, считает инвестор, эксперт по российской и зарубежной недвижимости Юлия Щукина. По словам эксперта, рынок аренды обычно дает примерно 5–8% годовых, а по капитализации в сильных локациях легко увидеть даже порядка 12–18% в год.
Сколько квартир и домов в Турции купили россияне за последние десять лет:
- 2016 год — 1224;
- 2017 год — 1331;
- 2018 год — 2297;
- 2019 год — 2893;
- 2020 год — 3078;
- 2021 год — 5379;
- 2022 год — 16 312;
- 2023 год — 10 560;
- 2024 год — 4867;
- 2025 год — 3649.
Что будет со спросом на жилье в Турции в 2026 году
По мнению экспертов, в этом году количество сделок с участием россиян на турецком рынке недвижимости, скорее всего, останется на уровне прошлого года.
Несмотря на небольшое снижение активности в 2025 году, Турция продолжает привлекать иностранных покупателей. И наиболее вероятный сценарий — в этом году спрос россиян будет стабильным, без возврата к рекордному показателю 2022 года, прогнозирует Ирина Мошева.
В 2026 году спрос со стороны россиян будет стабильным, подтвердил Алексей Котлов. По его словам, предложение все еще не поспевает за интересом, даже с учетом масштабного строительства, но покупатели стали жестче в расчетах и спокойнее в ожиданиях. И, пожалуй, именно в такой логике этот рынок чувствует себя наиболее устойчиво — без громких лозунгов и без обещаний быстрых чудес, отметил Котлов.
Покупка жилья в Турции от $400 тыс. дает возможность получить гражданство за несколько месяцев, и для части россиян это вообще главный мотив. Не как мечта о переезде, а как страховой полис: свобода поездок, возможность спокойно открыть бизнес, защитить семейные сценарии и наследование. Поэтому спрос должен сохраниться, считает Юлия Щукина.
Сколько стоит жилье в Турции
По данным Intermark Global, средняя цена 1 кв. м жилья в Турции по итогам прошлого года составила 79,7 тыс. руб. ($1,02 тыс.), что на 22,4% больше, чем в 2024 году, когда средняя цена «квадрата» была зафиксирована на отметке 65,3 тыс. руб. ($840).
В Стамбуле средняя цена 1 кв. м составляет 105 тыс. руб. ($1,35 тыс.). Однокомнатная квартира стоит в среднем 10,9 млн руб. ($140 тыс.). Средняя цена двухкомнатной квартиры — 16,3 млн руб. ($210 тыс.).
В Аланье средняя цена 1 кв. м составляет 100,4 тыс. руб. ($1,29 тыс.). Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 7 млн руб. ($90 тыс.), а двухкомнатные стоят в среднем 10,1 млн руб. ($130 тыс.).
В Анталье средняя цена 1 кв. м составляет 87,9 тыс. руб. ($1,13 тыс.). При этом однокомнатная квартира стоит в среднем 8,5 млн руб. ($110 тыс.), а двухкомнатная — 12,4 млн руб. ($160 тыс.).
Эксперты уточняют, что цены на жилье в Турции могут варьироваться в зависимости от конкретного района в каждом городе, а также зависят от характеристик недвижимости — новостройка или вторичное жилье.
Какое жилье приобретают россияне в Турции
Эксперты поясняют, что россияне приобретают различную недвижимость в зависимости от региона. Это обусловлено как личными предпочтениями, так и особенностями рынка.
В Стамбуле и Аланье россияне чаще приобретают квартиры в новостройках с одной-двумя спальнями в комплексах, где есть бассейн, охрана, парковка и управляющая компания, что увеличивает привлекательность жилья. То есть покупаются объекты, которое легче сдавать в аренду и проще обслуживать удаленно, поясняет Ирина Мошева. В Анталье покупателей из России интересуют в основном апартаменты и дуплексы, добавляет эксперт.
В Бодруме спрос сосредоточен на студиях и однокомнатных квартирах в крупных жилых комплексах — с бассейнами, спортзалами, охраной. Такой формат проще продать, проще сдать и проще объяснить себе как инвестицию, добавляет Алексей Котлов.
А в Мерсине россияне приобретают преимущественно апартаменты в новостройках и отдельно стоящие небольшие дома. Примерно за $70–100 тыс. можно купить квартиру и поставить на долгосрочную аренду. Здесь конкуренция ниже, а порты и логистика добавляют устойчивости, резюмирует Юлия Щукина.
Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости «ГЖА.рф»:
— Инвестиционная логика у большинства покупателей довольно прагматичная. Курортная аренда дает в среднем 5–8% годовых в валюте, иногда больше — если объект удачно расположен и правильно управляется. Программа гражданства за инвестиции с порогом около $400 тыс. тоже работает, но скорее как дополнительный аргумент, а не как основная причина сделки. Для многих это просто запасной сценарий.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
