Спрос на Сербию: как купить жилье и сколько это стоит
Список стран, где россияне могут приобрести жилье, сейчас не столь велик. Практически недоступны еще недавно популярные у покупателей страны Европы. На этом фоне спрос россиян на покупку жилья в Сербии вырос по сравнению с предыдущими годами. В белградском агентстве недвижимости Feniks Rent говорят об увеличении интереса россиян к жилой недвижимости Сербии примерно на треть по сравнению с предыдущим годом. Похожие данные приводят и белградские агентства Property Broker и Kosa Kvart.
Выяснили у экспертов, как выглядит процедура покупки недвижимости в Сербии и сколько стоит жилье на первичном и вторичном рынках.
Рынок недвижимости в Сербии: спрос увеличился
Спрос на недвижимость в Сербии сейчас достаточно большой, и не только со стороны россиян. Тем не менее цены на жилье как в Белграде, так и по стране все равно ниже, чем в большинстве стран Восточной Европы, отмечает главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей prian.ru Филипп Березин. По его словам, с учетом открытости Сербии для всех иностранцев, включая россиян, можно ожидать дальнейшего роста цен, по крайней мере в диапазоне от шести месяцев до года.
Цены растут стремительно
Последние три года в Сербии фиксируется рост цен на жилье — на 8,0% в 2020 и 2021 годах и примерно на 13% за июль — сентябрь 2022 года к тому же периоду 2021 года. В значительной степени рост цен связан с миграцией россиян — с марта 2022 года в страну приехали тысячи IT-специалистов, ученых и программистов из России.
Могут ли россияне купить жилье в Сербии
Здесь действует принцип взаимности. Если какая-то страна не делает ограничений в отношении сербов, обратных ограничений тоже не будет. В этом смысле для граждан России никаких ограничений нет. Иностранцы могут приобретать в Сербии любую недвижимость, за исключением земель сельхозназначения. Но на практике такие объекты россиянам и не интересны, говорит Филипп Березин.
Какую недвижимость можно купить в Сербии
На первичном рынке Сербии возводятся как типовые дома комфорт-класса, так и жилые комплексы премиального сегмента по индивидуальным проектам с консьерж-сервисом, спортивными залами и бассейнами. Сейчас в Сербии на стадии строительства можно найти знаковые проекты с довольно привлекательной стоимостью, объясняет управляющий партнер компании PARUS Real Estate (входит в NF Group) Марина Шалаева.
Вторичный рынок недвижимости Сербии разнообразен, как и в любой другой локации с богатой историей. Покупателям предлагаются отреставрированные квартиры в старинных домах в историческом центре Белграда, а также квартиры в многоэтажных домах, построенных за последнее десятилетие, добавляет Марина Шалаева.
Сколько стоит квартира в Сербии
Разброс цен на жилую недвижимость Сербии велик. Даже в Белграде есть непрестижные варианты на вторичном рынке от €1 тыс. (62,1 тыс. руб.) за 1 кв. м, а есть новостройки, средняя цена «квадрата» в которых приближается к €10 тыс. (621,6 тыс. руб.).
По данным национального геодезического управления Сербии, пятерку городов — лидеров по средней цене 1 кв. м на рынке новостроек составляют Белград (€2,2 тыс., 139 тыс. руб.), Нови-Сад (€1,5 тыс., 95,4 тыс.), Ужице (€1,14 тыс., 70,8 тыс. руб.), Зренянин (€1,12 тыс., 69,9 тыс. руб.) и Панчево (€1,1 тыс., 68,9 тыс. руб.).
Рейтинг сербских городов по средней цене 1 кв. м на вторичном рынке возглавляют Белград (€1,7 тыс., 107,6 тыс. руб.), Нови-Сад (€1,5 тыс., 97,2 тыс. руб.), Ниш (€1 тыс., 63,8 тыс. руб.), Шабац (€917, 57 тыс. руб.) и Панчево (€875, 54,3 тыс. руб.).
Средняя цена 1 кв. м на вторичке и в новостройках в Сербии
