Как досудебно обжаловать приостановку регистрации жилья. Инструкция
Чтобы обжаловать приостановку регистрации недвижимости в досудебном порядке, необходимо подать заявление в апелляционную комиссию. Такие разъяснения содержатся в релизе Росреестра, который поступил в редакцию.
С 1 января 2026 года собственники объектов недвижимости могут обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость. Ранее такой порядок действовал только в отношении приостановлений кадастрового учета. Соответствующий закон был подписан в июле 2024 года. В июле 2025 года Росреестр утвердил порядок формирования и работы апелляционных комиссий, которые будут рассматривать соответствующие заявления об обжаловании.
«Досудебный порядок обжалования решений о приостановлении позволит урегулировать часть спорных решений во внесудебном порядке, снизив нагрузку на судебную систему. Также это повысит качество оказания государственных услуг по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав», — отметила заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина.
Как обжаловать приостановку регистрации недвижимости
Чтобы обжаловать приостановку регистрации недвижимости в досудебном порядке, необходимо подать заявление в апелляционную комиссию. Подать заявление необходимо в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления о приостановлении.
Заявление об обжаловании уведомления можно направить:
- в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре. Речь идет о ситуациях, когда приостановление касается объектов, которые являются имущественным комплексом, или объектов недвижимости, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа (например, железная дорога, газопровод);
- в региональные апелляционные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. Это касается всех остальных объектов недвижимости. Например, помещений, объектов капитального строительства, земельных участков.
Заседания апелляционной комиссии будут проводиться очно и в онлайн-формате. На них смогут присутствовать заявители, государственные регистраторы прав и иные лица.
«При рассмотрении заявлений об обжаловании апелляционная комиссия будет оценивать обоснованность принятия решения о приостановлении и при необходимости запрашивать необходимые документы и материалы», — пояснили в Росреестре.
Решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат будет направляться заявителю.
С информацией о порядке работы апелляционных комиссий, формой заявления об обжаловании решений о приостановлении и способами подачи заявления можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Апелляционные комиссии».
Когда могут приостановить регистрацию недвижимости
Росреестр может приостановить регистрацию недвижимости в нескольких случаях. Во-первых, заявление подано ненадлежащим лицом. Заявление о регистрации прав на недвижимость могут подать лица, указанные в ст. 15 218-ФЗ. К ним, например, относятся собственники, представители власти, нотариусы, кадастровые инженеры. Такое заявление можно подать по доверенности, но здесь могут быть допущены ошибки (например, нет нотариального заверения) и в регистрации может быть отказано.
Во-вторых, причиной для приостановки регистрации прав собственности может стать неполный комплект документов. Для каждого вида регистрации прав собственности предусмотрен свой перечень обязательных документов. Например, при сделках с участием несовершеннолетних понадобится согласие органов опеки и попечительства. Если его нет, то регистрацию приостановят.
Поводом для приостановки регистрации может стать подача документов, которые не соответствуют требованиям законодательства. Например, сделки с дарением недвижимости требуют нотариального удостоверения. Такие нюансы нужно учитывать заранее.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
