В Госдуму внесли законопроект для защиты от «эффекта Долиной»
Возможность признавать недействительными сделки с жильем, совершенные под влиянием мошенников, предложили ограничить. Проект с такими поправками в Гражданский кодекс в Госдуму внес заместитель председателя думского комитета по экономической политике, депутат от партии «Справедливая Россия — патриоты — за правду» Михаил Делягин.
Изменения предлагается внести в ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса, в которой описывается недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Как уточняется в пояснительной записке, нынешняя формулировка этой статьи является размытой и приводит к неоднозначной судебной практике.
При этом ее в 2015 году Верховный суд разъяснял: если покупатель не знал и не мог знать об обстоятельствах обмана продавца мошенниками, признавать сделку недействительной нельзя. Такой покупатель считается добросовестным, а в случае признания сделки недействительной нарушаются его права. Однако на практике суды зачастую этому разъяснению не следовали, напоминает депутат. Покупатели были вынуждены убеждать суд в своей добросовестности, хотя неосмотрительность при совершении сделки допустили не они, а продавцы.
Чтобы снять эту проблему и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей, статью Гражданского кодекса о недействительности сделок предлагается дополнить следующим абзацем: «Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».
«Вместо того чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для «отъема» имущества», — уточняется в пояснительной записке.
В конце 2025 года Верховный суд отказал певице Ларисе Долиной в признании сделки с жильем недействительной. Однако до этого суды трех первых инстанций принимали именно такое решение. Они ссылались на то, что неосмотрительность проявил покупатель — Полина Лурье, хотя ее адвокат объясняла, что это не так.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
