Разочарование инвестора: перепродажи квартир в новостройках Москвы упали
В январе число сделок об уступке прав требования по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве в Москве стало одним из двух наименьших показателей для первого месяца года за последние шесть лет. Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили в управлении Росреестра по Москве.
Что такое переуступка прав по ДДУ
Сделку по переуступке по ДДУ в еще строящемся доме совершает тот, кто ранее приобрел будущую квартиру у застройщика. Все права по первоначальному договору переходят новому покупателю, а бывший дольщик получает деньги. Бывшим дольщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо.
В январе 2026 года было зарегистрировано 484 договора по переуступке, что лишь на 5% превышает результат января 2025 года (461). «Это второй минимальный показатель первого месяца с 2020 года после январского результата прошлого года», — пояснили «РБК Недвижимости» в пресс-службе управления Росреестра по Москве.
По данным ведомства, в январе—декабре 2025 года было зарегистрировано 6,9 тыс. договоров об уступке прав требования по ДДУ, что на 21% меньше показателя за 2024 год. В столичном управлении Росреестра отмечают, что сокращение числа договоров об уступке прав требования по ДДУ наблюдается с 2020 года, в среднем ежегодно на 13%. Исключением стал 2023 год, когда показатель за год увеличился на четверть. По данным ведомства, в 2020–2025 годах на юридические лица приходится в среднем порядка 6,4% всех переуступок прав требования по ДДУ, а в январе текущего года — 2,3% (в январе 2025 года доля юридических лиц составила 2%).
Почему реже перепродают квартиры в новостройках
Снижение числа перепродаж новостроек в Москве эксперты объясняют несколькими факторами. Одна из возможных причин заключается в обязанности застройщика в течение 30 дней подать заявление на регистрацию права собственности дольщика после подписания акта приема-передачи, полагают в столичном управлении Росреестра.
«Таким образом, если раньше человек мог не спешить с регистрацией права и реализовать свою квартиру по переуступке до подписания акта приема-передачи, то сейчас процессы цифровизации и новый порядок сильно ускорили оформление. В итоге квартиру, которую раньше перепродавали как ДДУ, продают как вторичное жилье», — пояснили в пресс-службе.
Однако основная причина, по мнению экспертов, связана со снижением инвестиционной привлекательности новостроек. Большинство квартир, выставленных на продажу в новостройках по переуступке, — это предложение от инвесторов. Сокращение числа сделок по переуступке связано с сокращением инвестиционного спроса последних лет с максимального значения 15–20% в 2020–2021 годах до 5–8% в 2024–2025 годах, говорит исполнительный директор, «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
«В текущей ситуации нет инвестиционной привлекательности для таких сделок. Даже на стартах продаж в жилых комплексах уже достаточно высокая цена и в принципе с минимальным приростом, как правило. Поэтому, конечно, число инвестиционных сделок снижается», — пояснила эксперт. инвесторы сейчас ориентируются на другие источники вложения средств, в том числе депозиты.
Кроме того, люди просто не могут перепродать по желаемой цене купленные у застройщика квартиры, поскольку цены на новостройки сегодня завышенные, добавил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «Такая ситуация создает проблему для тех, кто хочет перепродать квартиру от застройщика — сделать это можно только себе в убыток, к чему инвесторы психологически не готовы», — пояснил Олег Репченко.
По его словам, они занимают выжидательную позицию, откладывая продажу до момента ввода дома в эксплуатацию в надежде на дальнейший рост стоимости. «Правда, в этом случае речь пойдет уже не о переуступке прав требования, а о полноценной сделке с готовым жильем. Поэтому доля сделок по переуступке в общей статистике снижается», — пояснил глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Сберегать и сдавать
По мнению экспертов, в этом году инвестиции в жилье стоит рассматривать прежде всего как инструмент сохранения капитала и получения арендного дохода. «Модель покупки с целью быстрой перепродажи фактически ушла с рынка — по крайней мере, до тех пор, пока рыночная ипотека вновь не станет доступной для большинства покупателей», — пояснил партнер инвестиционно-консалтинговой группы SRG Максим Русаков. По оценкам аналитиков, в этом году ориентир по доходности жилой аренды составляет 5–10% годовых в зависимости от локации и типа объекта.
