Жилье⁠, 23 янв, 16:26

В новостройках Москвы упала доля квартир с отделкой

Доля квартир с отделкой в новостройках Москвы за год упала на 17 п.п., до 38%

Доля квартир с отделкой в новостройках Москвы за год упала на 17 п.п., до 38%, а в массовом сегменте — на 21 п.п., до 49%. Из-за дорогой ипотеки девелоперы выводят больше лотов без отделки по более низкой цене

Фото: Mitriakova Valeriia / Shutterstock / FOTODOM

В новостройках Москвы за год (январь 2026 года к январю 2025 года) сократилось предложение квартир с отделкой во всех классах. Сильнее всего доля лотов с ремонтом от застройщика уменьшилась в ЖК комфорт-класса Cтарой Москвы — сразу на 21 п.п., до 49%. Такие данные содержатся в исследовании компании «Бест-Новострой».

Отмечается, что количество лотов в проектах комфорт-класса под чистовую отделку за год уменьшилось на 36%, до 1,6 тыс. лотов, а с готовой отделкой — на 62%, до 4,3 тыс. лотов.

По данным экспертов, в проектах бизнес-класса доля лотов с отделкой за год уменьшилась на 13 п.п., до 28%. Количество лотов под чистовую отделку за год уменьшилось на 19%, до 4,2 тыс. лотов, а с готовой отделкой — на 49%, до 0,9 тыс.

Минимальное сокращение квартир с ремонтом от застройщика аналитики зафиксировали в ЖК премиум-класса. Здесь доля такого предложения за год уменьшилась на 5 п.п., до 34%. При этом число квартир под чистовую отделку увеличилось на 64%, до 0,5 тыс., а квартир с готовой отделкой снизилось на 16%, до 0,3 тыс.

Что касается Новой Москвы, то здесь снижение доли квартир с ремонтом от застройщика было не таким резким. В проектах комфорт-класса (самый распространенный для данной локации) показатель снизился на 8 п.п., до 48%, в ЖК бизнес-класса — с 5 до 3%.

Как изменилась доля квартир с отделкой в Москве за год

Локация	Класс новостроек	Доля квартир с отделкой в январе 2025 года	Доля квартир с отделкой в январе 2026 года	Динамика за год, п.п.
Старая Москва	Комфорт	70%	49%	-21 п. п.

Старая Москва	Бизнес	41%	28%	-13 п. п.

Старая Москва	Премиум	39%	34%	-5 п. п.

Новая Москва	Комфорт	56%	48%	-8 п. п.

Новая Москва	Бизнес	5%	3%	-2 п. п.

Данные: «Бест-Новострой»

Почему квартир с отделкой становится меньше

В целом на рынке новостроек Москвы доля квартир с отделкой за год сократилась на 17 п.п., с 55 до 38%, уточнили «РБК Недвижимости» в «Бест-Новострой». «Частично это связано с уменьшением объема экспозиции. А также с тем, что в условиях высокой ставки по ипотеке девелоперы стремятся предоставить более доступные для покупки варианты и выводят в продажу больше квартир без отделки с более низким бюджетом», — пояснил редакции руководитель департамента консалтинга и инвестиций компании «Бест-Новострой» Андрей Стряпухин.

О том, что в Москве сокращается предложение квартир с отделкой, прошлой осенью отмечали аналитики компании «Метриум». По их данным, доля квартир без отделки в новостройках Старой Москвы за год выросла на 15 п.п. и по итогам сентября составила 61,1%. Этот показатель квартир без ремонта от застройщика стал максимальным с начала 2019 года.

Сокращение квартир с ремонтом от застройщиков эксперты объясняли трудностями с логистикой и ростом себестоимости строительства — темпы удорожания стройматериалов несколько лет подряд превышают средний уровень инфляции в стране. «Эта сфера экономики практически не подлежит прогнозированию. Каждый год наблюдаются существенные колебания. Соответственно, в финмодель девелоперского проекта затруднительно на старте установить оптимальную стоимость помещений с отделкой», — поясняли «РБК Недвижимости» в компании. «Чтобы не лишаться маржинальности и в то же время не завышать стоимость лотов, застройщики все чаще отказываются от ремонта под ключ. Это основная причина тренда», — отметили эксперты.

«Домклик» оценил популярность квартир без отделки в новостройках

Недвижимость