Доля новостроек без отделки в Москве побила рекорд с 2019 года
Доля квартир без отделки в новостройках Старой Москвы за год выросла на 15 п.п. и по итогам сентября составила 61,1%. Такие данные содержатся в аналитическом исследовании агентства недвижимости «Метриум».
Как уточнили «РБК Недвижимости» в пресс-службе компании, сентябрьский показатель квартир без ремонта от застройщика стал максимальным с начала 2019 года. В количественном выражении предложение квартир без отделки в столице за год увеличилось на 14,6%, до 24,2 тыс. лотов (без учета апартаментов).
Отделка в новостройках становится редкостью
Сокращение квартир с ремонтом от застройщиков в «Метриуме» объясняют трудностями с логистикой и ростом себестоимости строительства — темпы удорожания стройматериалов уже несколько лет подряд превышают средний уровень инфляции в стране, указывают они.
«Эта сфера экономики практически не подлежит прогнозированию. Каждый год наблюдаются существенные колебания. Соответственно, в финмодель девелоперского проекта затруднительно на старте установить оптимальную стоимость помещений с отделкой», — пояснили «РБК Недвижимости» в компании. «Чтобы не лишаться маржинальности и в то же время не завышать стоимость лотов, застройщики все чаще отказываются от ремонта под ключ. Это основная причина тренда», — отметили эксперты.
Отделка в разрезе классов
- В проектах комфорт-класса на рынке новостроек Старой Москвы этой осенью представлена самая низкая доля квартир без отделки. По данным экспертов, она составляет 40,5% (против 61,1% по всему рынку столичного первичного жилья в целом). Кроме того, лишь в массовом сегменте количество квартир без отделки за год сократилось на 10,4% — до 4,9 тыс. лотов, в то время как по рынку наблюдался рост.
- В проектах бизнес-класса доля лотов без ремонта от застройщика составляет 70,2%, почти столько же — в проектах премиум-класса (69,3%). В бизнес-классе за год показатель вырос на 26,5% (до 13,7 тыс. лотов), в премиум-классе — на 15,5% (до 4,1 тыс. лотов).
- На рынке элитных новостроек зафиксирована максимальная доля квартир без отделки. Сейчас она составляет 73,2%. За год в количественном выражении предложение самых дорогих новостроек без отделки увеличилось на 19,7%, до 1,3 тыс. лотов.
Такое распределение отделки по классам эксперты объясняют разными требованиями к ремонту: чем выше класс, тем выше требования и затраты. По оценкам экспертов, например, в массовых новостройках можно выполнить отделку по цене 40–50 тыс. руб. за 1 кв. м, а в премиальных проектах бюджет ремонта уже в два раза больше.
В 2025 году в Москве резко сократилось предложение самых доступных новостроек. По итогам третьего квартала 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,7 тыс. лотов в 78 проектах, что на 15% меньше, чем во втором квартале, и на 43% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. С июля по сентябрь в столице стартовало лишь два новых проекта массового сегмента.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
