Третий центр Москвы: как бизнесу закрепиться в перспективной локации
Многие компании сегодня кусают локти, не поверив в начале 2010-х годов в перспективность района Краснопресненской набережной как нового делового центра столицы. Сейчас здесь на базе ММДЦ «Москва-Сити» сформирован деловой кластер мирового уровня, где стремится иметь штаб-квартиру крупнейший российские бизнес, а уровень вакантных офисов минимальный за всю историю — 1,5%. Безусловно, снять или купить офис здесь на старте проекта было самым выгодным решением.
Новым шансом не повторить ошибку при выборе правильной локации для размещения офиса в Москве может стать кластер «Южный порт». Город активно развивает эту территорию логистически, а застройщики уже выводят первые проекты — как жилые, так и деловые. По данным консалтинговых компаний, к 2030 году здесь будет построено более 0,5 млн кв. м офисной недвижимости.
Что такое Южный порт
Южный порт — кластер на юго-востоке Москвы, треть которого расположена в Печатниках. Эта бывшая промзона сегодня преобразуется в современный жилой и деловой район, и станет крупнейшим проектом редевелопмента в Европе площадью более 640 га (для сравнения: Москва-Сити занимает около 100 га). Город уже активно развивает здесь транспортный каркас: в 2023 году построена станция «Печатники» Большой кольцевой линии, остановка МЦД-2, к 2030 году здесь появится станция метро «Южный порт». Еще один вид транспорта — относительно новый для Москвы речной трамвайчик. На нем уже можно прокатиться до Коломенского парка, центра Москвы или нового района «ЗИЛ». Также проектом предусмотрено создание многоуровневой набережной, которая станет частью непрерывного велопешеходного маршрута длиной 13 км, что позволит организовать водную инфраструктуру, включая крупнейшую в Москве марину на 200 яхт.
Но самое главное, что по планам столичных властей в «Южном порту» планируют построить 7,5 млн кв. м недвижимости. Из них 4,4 млн кв. м придется на жилые дома. Например, здесь возводится жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал» от «Галс-Девелопмент» (входит в экосистему ВТБ). Он расположен в 300 метрах от метро «Печатники». В рамках проекта будет возведено три квартала почти на 5000 квартир с большими внутренними дворами, школой и детским садом (см. обзор на РБК «Флагман бизнес-класса: чем удивит ЖК «Адмирал» в Южном порту»). Рядом девелопер возведет одноименный бизнес-центр, где будет собственная инфраструктура, доступная всем.
Первый новый офис в Южном порту
Адрес первого современного бизнес-центра в «новом Сити»: Шоссейная улица, 4а, корп. 2, 3. Он находится совсем рядом (не более двух минут пешком) со станцией метро «Печатники», что обеспечивает удобный доступ к Большой кольцевой линии и МЦД-2. До станции метро «Текстильщики» — 20 минут пешком. Для автомобилистов есть удобный выезд на Московский скоростной диаметр и Третье транспортное кольцо.
Бизнес-центр «Адмирал» представляет собой деловой комплекс класса А, состоящий из 45-этажной башни на стилобате с торгово-сервисными помещениями (более 1 тыс. кв. м). Общая площадь комплекса — 93 тыс. кв. м (арендопригодная — 61,4 тыс. кв. м).
Фасады бизнес-центра украсят металлические панели и витражное остекление. Архитектурный проект выполнен бюро «Ariada».
Площадь типового офисного этажа в БЦ «Адмирал» — 1,9 тыс. кв. м, что позволяет комфортно разместить до 250 сотрудников, а также организовать функциональные рабочие пространства, переговорные комнаты, кофе-пойнты и зоны отдыха.
Офисы в бизнес-центре предлагаются с готовой отделкой fit out. Такой формат предполагает полностью подготовленные к эксплуатации помещения и дает возможность арендаторам заехать и начать работу сразу после подписания договора, без дополнительных затрат времени и ресурсов на ремонт. Это решение особенно востребовано среди компаний, для которых важны оперативность, прозрачный бюджет и минимизация операционных рисков.
По оценке девелопера, формат готовых офисов делает проект привлекательным для компаний из различных отраслей, включая IT-сектор, консалтинг и финансовые услуги, и соответствует актуальным требованиям офисного рынка в крупных деловых кластерах города.
Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижности ГК «Галс-Девелопмент»
«Мы изначально проектировали бизнес-центр «Адмирал» как часть формирующегося делового кластера нового поколения — с продуманной инфраструктурой, высоким уровнем сервиса и возможностью адаптации офисных пространств под разные бизнес-сценарии. «Южный порт» сегодня активно развивается при поддержке города и в среднесрочной перспективе может стать одним из новых деловых хабов Москвы. Для арендаторов «Адмирал» — возможность зайти в проект на старте, зафиксировать наиболее привлекательные условия и выстроить долгосрочное присутствие на начальном этапе трансформации территории».
Помимо стандартных офисных этажей в проекте предлагаются и эксклюзивные планировки. С 32-го по 44-й этаж в офисах предусмотрены открытые террасы, где можно обустроить лаунж-зону или проводить мероприятия. Из окон комплекса открываются панорамные виды на акваторию Южного порта, набережную и парки.
Традиционно для деловых комплексов девелопера БЦ «Адмирал» получит продуманную и самую современную инженерную инфраструктуру, включая центральную многозональную систему кондиционирования, выполненную по схеме «чиллер-фанкойл». Такой подход применяется в больших помещениях — торговых комплексах, гостиницах, гипермаркетах, — где важно создавать индивидуальный микроклимат для каждой зоны. Вертикальный транспорт, лифты, расположены так, чтобы сократить время ожидания кабин и оптимизировать потоки сотрудников и посетителей внутри здания. Для этого комплекс разделен на четыре лифтовых блока по этажам: каждая группа лифтов обслуживает свой диапазон этажей. Девелопер планирует ввести БЦ «Адмирал» в эксплуатацию в первом квартале 2029 года.
| Бизнес-центр «Адмирал» | Параметры |
|---|---|
| Высота потолков в лобби | 5,0 м |
| Высота потолков типового этажа | 3,50 м |
| Переменный шаг колонн | 4,05 м / 7,25 м |
| Площадь офисных лотов | от 298 кв. м до 1 852 кв. м |
| Площадь типового этажа | 1 940 кв. м |
| Лифты | 26 |
| Коэффициент рассадки арендопригодной площади офиса | 1 рабочее место на 6 кв. м |
Аренда офисов в Москве: тренды
В 2025 году объем нового предложения офисов в Москве составил около 0,5 млн кв. м в строящихся бизнес-центрах. Самая большая доля (27%) из них приходится на новые формирующиеся деловые кластеры. Так произошло во многом из-за перегрева традиционных локаций (Ленинградский деловой коридор, ММДЦ «Москва-Сити»), где отмечается дефицит предложения и абсолютно невозможно снять крупные блоки под штаб-квартиру.
Благодаря политике города по децентрализации формируются новые бизнес‑хабы, например «Большой Сити». Но именно «Южный порт» стал первым масштабным многофункциональным проектом на востоке столицы, превращающим бывшую промзону в полноценный деловой кластер.
Компетенции ГК «Галс-Девелопмент» в офисном строительстве
В портфеле «Галс-Девелопмент» более десятка реализованных и ставших успешными бизнес-центров в Москве, среди которых «Даниловский форт», Skylight, МФК «Искра-Парк» и «IQ-квартал». Также именно этот девелопер построил в Санкт-Петербурге общественно-деловой квартал «Невская Ратуша», где располагаются администрация города, «Газпромнефть» и головной офис ВТБ. Сегодня компания продолжает развивать проекты в самых востребованных деловых локациях столицы: в этом году планируется ввод в эксплуатацию бизнес-центр Dubinin’Sky у метро «Павелецкая», в котором офисные площади были законтрактованы за год до ввода в эксплуатацию. Второй строящийся объект компании — БЦ «Север» у метро «Динамо» планируют сдать во втором квартале 2027 года, там занято уже 20% площадей. Кроме того, «Галс-Девелопмент» упорно держит редкий для сегодняшнего рынка курс именно на аренду офисов, причем больших объемов. В общем, в успехе «Адмирала» сомневаться не приходится, тем более что сейчас можно зафиксировать очень выгодную ставку аренды по сравнению с перегретыми бизнес-локациями: в «Сити», на Павелецкой или Ленинградке.
Реклама. ООО «Галс-Девелопмент». Застройщик — ООО «СЗ «Галс-Фридриха Энгельса». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Erid:2SDnjdVJjFG