При какой зарплате одобрят ипотеку на трешку в мегаполисах в 2026 году
Для того чтобы в 2026 году одобрили рыночную ипотеку на покупку трехкомнатной квартиры на вторичном рынке, по всем мегаполисам в среднем нужно зарабатывать от 257,8 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК-Недвижимость». При этом в четырех российских миллионниках требования к зарплате еще выше.
Самые высокие требования к зарплате
Самые высокие требования к зарплате — в Москве, где жилье самое дорогое среди миллионников. Трехкомнатная квартира здесь в среднем стоит 30,8 млн руб. Для одобрения жилищного кредита на рыночных условиях при первоначальном взносе 20% здесь нужны регулярные доходы почти 716 тыс. руб. в месяц — то есть зарплата почти в 2,8 раза больше, чем по миллионникам в среднем.
Доходы большинства москвичей намного ниже требуемых для ипотеки. По данным Росстата, средняя начисленная зарплата в Москве составляет 173,7 тыс. руб. в месяц — на руки (за вычетом НДФЛ) выдается 151,1 тыс. руб. в месяц. При такой зарплате по текущим ставкам по рыночной ипотеке в кредит на 20 лет выдадут лишь 5,2 млн руб.
То есть для одобрения ипотеки на покупку трехкомнатной квартиры среднестатистическому москвичу в качестве первоначального взноса придется накопить не 20% от стоимости квартиры, а более 83%, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Также выше, чем в среднем по мегаполисам, зарплаты для ипотеки на покупку трешки потребуют еще в трех миллионниках:
- в Санкт-Петербурге — почти 406 тыс. руб. в месяц при стоимости трехкомнатной квартиры 17,6 млн руб.;
- в Казани — почти 339 тыс. руб. за трешку в 14,6 млн руб.;
- в Нижнем Новгороде — почти 261 тыс. руб. за трешку в 11,3 млн руб.
Требования к зарплате в остальных мегаполисах
Зарплаты в размере 200–225 тыс. руб. в месяц для одобрения рыночного жилищного кредита будут нужны ровно в половине мегаполисов — в восьми из 16 имеющихся в России. Это Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь.
Еще в трех мегаполисах (Омске, Воронеже и Челябинске) потребуют регулярные доходы 170–190 тыс. руб. в месяц.
Зарплаты ниже 170 тыс. руб. в месяц будет достаточно лишь в одном мегаполисе — в Волгограде. Здесь цены на жилье самые низкие по сравнению с другими миллионниками и трехкомнатная квартира в среднем обходится в 7,3 млн руб.
Как считали
Подсчеты сделаны для рыночной ипотеки, взятой на 20 лет под 20,5% годовых — актуальной ставке предложения по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на середину февраля 2026 года. Стоимость трехкомнатных квартир площадью 75 кв. м рассчитана на основе цены квадратного метра вторичного жилья от «Яндекс Недвижимости», актуальной на начало 2026 года. Требования к заработной плате определены с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Ставки по рыночной ипотеке медленно начали снижаться еще до первого в 2026 году заседания Центробанка по ключевой ставке. Ключевая ставка в первый раз в этом году (и шестой раз подряд) была снижена 13 февраля — на 0,5 п.п., до 15,5%. Однако на размере предлагаемых банками ставок по рыночной ипотеке это снижение еще не отразилось.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
