Названы мегаполисы, где недавно сданное жилье на 23% дешевле строящегося
По итогам января 2026 года более чем в половине мегаполисов России (в девяти из 16) жилье, предлагаемое застройщиками в уже сданных в эксплуатацию новостройках, оказалось дешевле, чем в еще строящихся многоквартирных домах. Это следует из предоставленного редакции анализа, проведенного нейросетью Алиса AI на данных тематического поиска «Яндекса» по квартирам.
Где сданные новостройки дешевле еще строящихся
Самая большая разница в ценах — в двух мегаполисах, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Там жилье в уже сданных новостройках почти на четверть (на 23%) дешевле, чем в еще строящихся домах, следует из исследования. При этом:
- в Санкт-Петербурге квартиры в уже сданных многоквартирных домах продаются по 260 тыс. руб. за 1 кв. м (за месяц они подешевели на 2,1%). А в еще строящихся домах — по 338 тыс. руб. за 1 кв. м (они подорожали на 2,3% за месяц);
- в Ростове-на-Дону жилье в готовых новостройках стоит 130 тыс. руб. за 1 кв. м (+3,4%), а в еще строящихся — 169 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,3%).
На 21% уже построенные новостройки дешевле строящихся в Челябинске. Там квартиры в уже готовых домах продаются по 134 тыс. руб. за 1 кв. м (+7,8% за месяц), а в еще строящихся — по 169 тыс. руб. за «квадрат» (-0,8%).
Более чем на 10% готовое жилье дешевле строящегося еще в трех мегаполисах — Воронеже, Новосибирске и Самаре. А в двух мегаполисах, Краснодаре и Омске, отличия в ценах составляют 7–8%.
Самое маленькое по миллионникам превышение цен строящегося жилья над ценами уже сданного в эксплуатацию нейросетью выявлено в Уфе. Там разница составляет 5% — 167 тыс. руб. за 1 кв. м в готовых новостройках против 176 тыс. руб. за 1 кв. м в еще строящихся. При этом за месяц уже сданные квартиры подорожали на 0,9%, а еще строящиеся — на 0,2%.
Разница в ценах на жилье в уже построенных и еще строящихся новостройках
| Мегаполис | Медианная цена в сданных новостройках, тыс. руб. за кв. м | Медианная цена в строящихся новостройках, тыс. руб. за кв. м | На сколько сданное жилье дешевле или дороже, % |
|---|---|---|---|
| Где построенное дешевле строящегося | |||
| Санкт-Петербург | 260 | 338 | -23% |
| Ростов-на-Дону | 130 | 169 | -23% |
| Челябинск | 134 | 169 | -21% |
| Воронеж | 125 | 144 | -13% |
| Новосибирск | 149 | 170 | -12% |
| Самара | 127 | 142 | -11% |
| Краснодар | 174 | 190 | -8% |
| Омск | 149 | 160 | -7% |
| Уфа | 167 | 176 | -5% |
| Где построенное дороже строящегося | |||
| Красноярск | 150 | 149 | +1% |
| Пермь | 174 | 168 | +4% |
| Москва | 553 | 534 | +4% |
| Екатеринбург | 183 | 174 | +5% |
| Нижний Новгород | 227 | 203 | +12% |
| Казань | 281 | 252 | +12% |
| Волгоград | 150 | 130 | +15% |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 196 | 204 | -4% |
Источник: тематический поиск «Яндекса» по квартирам
Как считали
Для разделения массива новостроек, которые продают застройщики, на еще строящиеся и уже построенные использовали тип договора, который предлагается заключить с покупателем.
- Для еще строящихся многоквартирных домов — это договор долевого участия (ДДУ).
- Для уже сданных в эксплуатацию домов — это договор купли-продажи (ДКП).
Где уже сданные новостройки дороже еще строящихся
В семи из 16 мегаполисов в январе 2026 года уже построенные новостройки продавались дороже, чем еще строящиеся.
Самое большое отличие цен:
- на 15% — в Волгограде, 150 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,9% за месяц) в уже готовых домах против 130 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,1%) в еще строящихся;
- на 12% — в Казани, 281 тыс. руб. (-3,6%) против 252 тыс. руб. (+0,4%);
- на 12% — в Нижнем Новгороде, 227 тыс. руб. (+9,5%) против 203 тыс. руб. (-0,2%).
Самое незначительное превышение цен уже построенного жилья над еще строящимся нейросетью выявлено в Красноярске. Там оно составляет 1%: 150 тыс. руб. (+2,1%) в сданных новостройках против 149 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,9%) в еще возводимых.
В Москве вчерашние новостройки также дороже еще строящихся. Здесь разница в ценах составляет 4%. Квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах продаются по 553 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,6% за месяц), а в еще строящихся — по 534 тыс. руб. за «квадрат» (+3,8%).
По всем миллионникам
В среднем по всем российским мегаполисам уже сданные новостройки на 4% дешевле тех, что еще строятся. При этом цены в сегменте уже готового жилья за месяц не изменились и по-прежнему составляют в среднем по всем миллионникам 196 тыс. руб. за 1 кв. м. А цены предложений в еще строящихся домах выросли на 1,7%, до 204 тыс. руб. за 1 кв. м.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость».
