Эксперты зафиксировали замедление роста цен на жилье в мегаполисах России
Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в городах-миллионниках России за первый квартал 2026 года выросла на 1,5%, до 140,9 тыс. руб. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Нынешний показатель квартального роста цен на вторичное жилье — 1,5% — стал минимальным за последние шесть лет для мегаполисов, уточнили аналитики. А с 2022 года темпы прироста цен лишь снижались.
Так, в аналогичные периоды прошлых лет жилье в миллионниках дорожало:
- в 2025 году — 1,8%;
- в 2024 году — 2,2%;
- в 2023 году — 2,8%;
- в 2022 году — 4%;
- в 2021 году — 2%.
Мегаполисы с наибольшим ростом цен
Рост цен зафиксирован во всех мегаполисах России. В пятерку городов-миллионников, где больше всего подорожал вторичный «квадрат» с начала этого года, вошли:
- Волгоград с ростом на 3,3%, до 107,1 тыс. руб.;
- Пермь с ростом на 2,7%, до 129,2 тыс. руб.;
- Челябинск с ростом на 2,5%, до 105,3 тыс. руб.;
- Нижний Новгород с ростом на 2,4%, до 176,9 тыс. руб.;
- Москва с ростом на 1,9%, до 379,5 тыс. руб.
Минимальный рост цен
Среди миллионников с наименьшим ростом средней цены квадратного метра (менее 1%) на вторичном рынке оказались: Красноярск (+0,8%), Ростов-на-Дону (+0,7%) и Краснодар (+0,1%), говорится в исследовании.
Как подорожало вторичное жилье за квартал
| Мегаполис | Средняя цена в первом квартале 2026 года, тыс. руб. за кв. м | Динамика за квартал |
|---|---|---|
| Волгоград | 107,1 | 3,3% |
| Пермь | 129,2 | 2,7% |
| Челябинск | 105,3 | 2,5% |
| Нижний Новгород | 176,9 | 2,4% |
| Москва | 379,5 | 1,9% |
| Казань | 196,8 | 1,7% |
| Уфа | 134,9 | 1,4% |
| Санкт-Петербург | 236 | 1,4% |
| Екатеринбург | 139,8 | 1,3% |
| Омск | 114,5 | 1,2% |
| Воронеж | 112,3 | 1,2% |
| Самара | 128,9 | 1,1% |
| Новосибирск | 133,7 | 0,9% |
| Красноярск | 131,5 | 0,8% |
| Ростов-на-Дону | 134,1 | 0,7% |
| Краснодар | 133,2 | 0,1% |
| ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ | 140,9 | 1,5% |
Источник: «Этажи»
Почему жилье дорожает медленно
Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»:
— Основной рост средней цены квадратного метра происходит из-за изменения структуры предложения на рынке, выкупаются наиболее доступные по цене варианты. Фактическая разница между средней ценой предложения и средней реальной ценой продажи составляет 22,7%, то есть покупатели выбирают наиболее дешевые квартиры или те, где собственники готовы сделать максимальный дисконт.
При этом уровень торга относительно рекордных значений января снизился с 6,1 до 5%. Причина —в растущей покупательской активности: смотреть стали больше, однако и выбирать дольше, в итоге количество обращений растет быстрее, чем число сделок.
Что будет с ценами на жилье в дальнейшем
Перспективы у рынка вторичного жилья при сохранении политики ЦБ на снижение ключевой ставки очень хорошие, прогнозируют аналитики. «Банки постепенно снижают ставки по рыночной ипотеке, и это повышает покупательскую активность на вторичном рынке. По нашим оценкам, каждое снижение средних одобренных ставок по ипотеке на 1 п.п. увеличивает спрос на готовое жилье в пределах 10%. Дальнейший рост спроса может ускорить динамику роста цен на вторичном рынке и снижение среднего уровня торга», — считает Александр Иванов.
Цены на новостройки в мегаполисах изменились по-разному
Если вторичное жилье в мегаполисах в первом квартале лишь дорожало, то цены на новостройки вели себя по-разному. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», больше всего новостройки подорожали в Москве — на 3,2%. А заметнее всего подешевели в Воронеже — на 1,6%.
