Спрос исчерпан: продажи новостроек в России в феврале упали в 1,5 раза
Продажи новостроек в России в феврале упали в полтора раза по площади проданного жилья и на треть — по сумме. Основная причина — исчерпание повышенного спроса. Такие данные содержатся в отчете аналитиков «Дом.РФ».
По их данным, в феврале в российских новостройках было продано 1,6 млн кв. м на 333 млрд руб. В годовом выражении снижение спроса оказалось менее выраженным — на 13 и 11% соответственно.
Ключевой причиной февральского спада продаж строящегося жилья в «Дом.РФ» назвали исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в предыдущие месяцы. В декабре—январе продажи новостроек резко выросли из-за ужесточения условий по семейной ипотеке, которые вступили в силу 1 февраля.
Всего за первые два месяца 2026 года продано 4,1 млн кв. м (+25% за год), в отрасль поступило почти 850 млрд руб. (+28% за год).
Где продажи новостроек упали сильнее всего
Годовое снижение продаж в квадратных метрах в феврале наблюдалось в шести из топ-10 регионов по объемам строящегося жилья, отмечают в институте жилищного развития. Всего продажи новостроек в этих регионах в феврале снизились на 20%, для сравнения: в других регионах сокращение составило всего 5%.
Сильнее всего среди крупнейших рынков спрос на новостройки в феврале упал в Москве — на 52% к февралю 2025 года. Заметное снижение показала Тюменская область — на 21%.
Отрицательная динамика также была зафиксирована в Московской (-10%) и Новосибирской (-9%) областях, Санкт-Петербурге (-8%) и Ростовской области (-7%).
Увеличился спрос на новостройки в феврале в Краснодарском крае (+22%), Свердловской области (+17%), Башкортостане (+16%) и Ленобласти (+14%).
Похожая ситуация в феврале наблюдалась на рынке льготной ипотеки. По данным «Дом.РФ», в последний месяц зимы российские банки выдали в рамках госпрограмм 29 тыс. кредитов на 165 млрд руб. Это в два раза меньше, чем в январе. Уточняется, что к прошлому году падение составило 14% по количеству и 13% по сумме. Ключевой причиной снижения спроса на льготную ипотеку аналитики назвали «исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в январе этого года, и корректировку с 1 февраля условий выдачи семейной ипотеки».
