Курортные активы: чем интересны для вложений номера премиум-отелей в Сочи
Интерес к путешествиям по России растет, а вместе с ним увеличивается востребованность отелей. По данным Росстата, в 2025 году в гостиницах страны разместили 89 млн гостей — это на 4,1% больше, чем годом ранее.
Перспективное направление привлекло внимание инвесторов в недвижимость: за счет высокого спроса с их стороны гостиничный сегмент стал единственным, которому удалось не показать проседание по итогам 2025 года. Пока общий объем инвестиций в недвижимость упал на 35%, гостиничный сектор вырос на 46%, посчитали в Ricci.
Повышенное внимание к отелям черноморского побережья со стороны инвесторов понятно. Такие объекты привлекательны сами по себе благодаря выигрышному расположению в живописных локациях и возможности круглогодичного отдыха. Кроме того, номера в гостиницах может приобрести частный инвестор, чтобы сдавать их туристам через управляющую компанию. Особый интерес представляют проекты под управлением известных гостиничных операторов — профессиональные компании берут на себя решение бытовых вопросов, позволяя инвестору минимизировать усилия.
Ярким примером премиального отеля с высоким инвестиционным потенциалом в Сочи стал «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*» — пятизвездочный гостиничный комплекс от московского девелопера GRAVION. Первый в Сочи под брендом Cosmos Selection от федерального оператора Cosmos Hotel Group. И единственный в регионе строящийся отель со статусом масштабного инвестиционного проекта (МИП).
Комплекс отличается собственной инфраструктурой для поддержания физического и ментального здоровья — мировой тренд индустрии гостеприимства, который добрался и до Сочи. Знакомимся с нестандартным проектом у Черного моря и выясняем, чем и почему он будет интересен инвесторам.
Отдых как вложение
Сочи становится главным драйвером роста в сегменте премиального гостеприимства, опережая Москву и Санкт-Петербург. По расчетам девелопера GRAVION и компании «РосинвестОтель», доходность пятизвездочных отелей в Сочи к 2030 году увеличится в 1,6 раза и превысит аналогичные показатели не только Санкт-Петербурга, но и Москвы. Например, средняя выручка за номер в Сочи с 2023 по 2025 год выросла почти на 50%. Москва и Санкт-Петербург демонстрируют более умеренную динамику — 33 и 42% соответственно.
Кирилл Иртюга, основатель компании «РосинвестОтель»:
«Российский рынок гостиничной недвижимости высокого класса переживает фундаментальную трансформацию. Если в прошлом десятилетии Москва и Санкт-Петербург доминировали как центры делового и культурного туризма, то сегодня ключевым драйвером роста выручки на номер становится Сочи».
По его словам, этому способствуют несколько факторов: государственные инвестиции в инфраструктуру, сдвиг в туристическом поведении в сторону пляжного, семейного и велнес-отдыха, а также дефицит качественного номерного фонда. «Сочи — единственный в России курорт, где спрос на премиальные номера превышает предложение», — подчеркивает эксперт.
С ним согласна Ксения Непомнящих, заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP, которая считает, что «объем качественных площадок черноморского побережья достаточно ограничен и не будет увеличиваться в будущем». Поэтому гостиничные номера в объекте, подобном «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*», будут обладать практически неограниченной во времени ликвидностью.
Юрий Неманежин, управляющий партнер девелоперской компании GRAVION:
«Гостиничный сегмент двух столиц на сегодняшний день — это насыщенные, зрелые рынки, где рост ограничен структурными факторами. Тогда как Сочи — единственный в России город с потенциалом превращения в международный курорт высокого класса, поддерживаемый государством. При этом здесь появляются отели с проработанными концепциями, качественным сервисом и инфраструктурой, а значит, с понятной перспективой роста доходности для частных инвесторов».
Философия долголетия как основа инвестиционной привлекательности
Курортный рынок становится более зрелым, и инвесторы все чаще обращают внимание не только на заявленную доходность, но и на качество самого продукта. Дарья Канева, основатель и генеральный директор DSS Consulting Services, обращает внимание на то, что успех такого объекта напрямую зависит от проработки концепции и класса будущего отеля. «Ключевая проблема курортных локаций сегодня — это недостаточная проработанность проектов. Обращать внимание в первую очередь необходимо на то, кто строил проект, как он будет управляться, привлекается ли отельный оператор и какой, есть ли у управляющей компании релевантный опыт работы с розничными форматами. В этих условиях особую ценность приобретают проекты, изначально спроектированные по гостиничным стандартам, с продуманной инфраструктурой и профессиональным управлением», — отмечает Канева.
Именно такой подход реализован в гостиничном комплексе «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*». Он сочетает в себе премиальную архитектуру, развитую инфраструктуру и экосистему для активного долголетия. По сути, речь идет о курорте нового типа, где системный подход к здоровью и качеству жизни становится частью базового сценария проживания.
Под инфраструктуру в «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*» отведено более половины всей территории. В первую очередь это большой медицинский центр с авторскими восстановительными программами и спа-комплекс, общая площадь которых составит порядка 4 тыс кв. м.
Системная работа с физическим и ментальным здоровьем гостей не ограничивается оздоровительными процедурами. Ее дополняют спортивный кластер для активных и медитативных занятий: бутик-фитнес, падел-корты, экотропы, места для йоги и семь бассейнов, в том числе с подогревом, морской водой и гидромассажем.
Архитектура и ландшафт станут частью терапевтического ДНК отеля. Каскадное расположение корпусов и ступенчатая структура зданий позволяют сделать видовыми большинство номеров — из 80% помещений открывается морская панорама.
Кроме того, в отеле откроется свой гастрономический кластер из десяти ресторанов, кафе и баров. Для гостей дополнительно разработают меню, основанное на принципах функционального питания, чтобы усиливать эффект от процедур.
Что ждать инвестору: рост стоимости и стратегии
Аналитики рынка высоко оценивают перспективы и инвестиционный потенциал «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*». В беседе с РБК Ксения Непомнящих, заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга CORE.XP, заявила, что проект «обладает всеми признаками и опциями успешного премиального отеля». Она ожидает, что рост стоимости лотов спустя 3–5 лет после открытия отеля составит 50–70%.
«Как правило, отель выходит на плановые операционные показатели на 3–5-й год после открытия, — рассуждает Ксения Непомнящих. — Соответственно, на этот период будет приходиться и выход на проектную доходность. Но, учитывая конъюнктуру рынка, это может произойти и раньше. Это связано с тем, что частные инвесторы все чаще рассматривают такие объекты, как альтернативные способы сохранения капиталов, что приводит к высокому спросу на качественные лоты и, как следствие, ежегодному их удорожанию».
Согласно подсчетам компании GRAVION, стоимость лотов в «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*» вырастет в 1,5 раза только за период строительства.
При вложениях в курортную недвижимость инвестору предстоит выбрать стратегию: покупать для дальнейшей перепродажи или для сдачи в аренду. Согласно расчетам CORE.XP, в случае с курортами в Сочи оба варианта будут одинаково выигрышными для собственника.
«Вопрос выбора сценария перепродажи или аренды напрямую зависит от личных стратегий каждого инвестора. Необходимость выбора возникнет через 4–5 лет, а спрогнозировать конъюнктуру рынка на такой период достаточно сложно. Но с большой долей вероятности можно сказать, что для качественного объекта обе стратегии будут достаточно прибыльными», — подытожила Непомнящих.
По расчетам девелопера проекта, в первый год работы отеля, когда загрузка еще невысока, инвестор может заработать на номере порядка 7% годовых. По мере выхода на плановые показатели доходность будет расти: к пятому году — до 16%, а к десятому может достигать 24–25% годовых. При этом владелец сохраняет контроль над активом, который продолжает дорожать.
Под знаком МИП: в чем плюсы для инвестора
«Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*» получил статус МИП (масштабный инвестиционный проект) еще до начала строительства. Это особый статус, который региональные власти присваивают производственным, социальным, спортивным, транспортным или гостиничным проектам, имеющим высокое значение для комплексного развития города. Такие объекты позволяют улучшить инфраструктуру и создать новые рабочие места, благодаря чему получают приоритетную поддержку от региона, например при прохождении согласовательных процедур, подключения к коммуникациям, нивелируют возможные административные препятствия, которые не редки на рынке Сочи. Словом, МИП — это такой «знак качества» для инвестора, который означает, что проект будет реализован именно в том виде, в котором заявлен.
Бренд как гарантия качества
Важным плюсом вложений в курорты аналитики считают наличие экспертизы управляющей компании, которая давно зарекомендовала себя на рынке гостеприимства. «Оператор приносит свою экспертизу уже на этапе проектирования комплекса, сопровождая девелопера на всех этапах реализации, и впоследствии берет проект в свое операционное управление, опираясь на фактический богатый опыт аналогичных работ. Профессиональная управляющая компания предлагает свой бренд как знак качества, хорошо знакомый конечному пользователю — туристам. Таким образом, для инвестора профессиональный оператор курорта — это своего рода гарант профессионального подхода к управлению активом и соблюдения всех договоренностей», — рассказала «РБК-Недвижимости» Марина Мережко, партнер CMWP, департамент гостиничного бизнеса и туризма.
Такого же мнения придерживаются в CORE.XP. «Безусловным преимуществом «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*» кроме качественных планировочных, архитектурных и сервисных решений является наличие сильного бренда от профессиональной управляющей компании, которая способна максимизировать выручку гостиничного объекта», — резюмировала Ксения Непомнящих.
«Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*» выходит на рынок под брендом Cosmos Selection — это линейка высокого сегмента известного отельного оператора Cosmos Hotel Group. По оценке GRAVION, участие столь опытного партнера может стать одной из главных причин для покупки гостиничного номера в «Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*» с целью инвестирования.
Реклама. ООО «СЗ Антей Групп». Застройщик: ООО «СЗ Антей Групп». Проектная декларация — наш.дом.рф
Erid: 2SDnjcDKCTj