В «Домклик» оценили спрос на семейную ипотеку на вторичное жилье
За год действия программы семейной ипотеки на вторичное жилье заемщики Сбербанка оформили более 13,2 тыс. таких кредитов на сумму свыше 44,2 млрд руб., следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Эксперты уточнили, что на вторичный рынок пришлось около 3,2% всех кредитов «Сбера» по семейной госпрограмме и 1,9% от объема выдач по ней. При этом заемщики на вторичном рынке реже, чем по семейной программе в целом, выбирали возможность взять кредит с повышенным лимитом — в 0,4% и 0,9% случаев соответственно. Вместе с тем при займах на вторичку оказалась выше доля сделок с участием материнского капитала. В среднем по рынку недвижимости это 45,6%, тогда как в транзакциях с готовыми квартирами — 59,5%.
Как считали
Были проанализированы данные по ипотечным выдачам Сбербанка за период с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2026 года, исследовались займы по семейной ипотеке на первичное и вторичное жилье. Данные по вводу жилья приводятся по Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
В «Домклик» обратили внимание и на другие существенные отличия в параметрах семейной ипотеки на новостройки и вторичное жилье. Так, во втором случае размер первоначального взноса в рублях на 32% меньше, при этом его медианная доля в стоимости квартиры — выше. Кроме того, на готовое жилье, как правило, заемщики брали кредиты на максимальный срок в 30 лет, а сумма выдачи на 41,8% ниже, чем на новостройки, и составляет 3,1 млн руб. Сама медианная стоимость приобретаемого на вторичке жилья на 38% ниже, чем в среднем по семейной госпрограмме, и составляет 4,3 млн руб. При этом вторичные квартиры, на которые в «Сбере» оформляли семейную ипотеку, в среднем просторнее — медианная площадь на 14% выше среднего, это порядка 49 кв. м. Доля двушек в сделках со вторичным жильем достигает 43,3%, трехкомнатных лотов — 13,7%, указывается в исследовании. На многокомнатные квартиры приходится еще 3,1%.
Портрет заемщика по семейной ипотеке на вторичку
Средний возраст заемщика по семейной ипотеке на готовые квартиры ниже, чем на новостройки, — 32 года против 35 лет. При этом около 70% заемщиков на вторичном рынке приходится на молодых людей до 36 лет. «Высокая доля покупателей недвижимости в возрасте от 18 до 25 лет включительно (14,6%), тогда как в сделках с первичной недвижимостью процент таких заемщиков всего 6,5%», — отметили в «Домклик», добавив, что пик активности приходится на покупателей в возрасте 31-35 лет (27,7%). Этот показатель сопоставим с данными по заемщикам на новостройки, уточнили эксперты.
Среди заемщиков по семейной ипотеке на вторичную недвижимость 53,1% составляют женщины. Этот показатель также практически аналогичен рынку новостроек (53,4%).
Что касается регионов, семейная ипотека на вторичное жилье наиболее востребована у жителей Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (около 1,3 тыс. кредитов), в топ также входят:
- Башкортостан (921),
- Краснодарский край (914),
- Челябинская область (781)
- Кемеровская область (664).
Среди городов лидируют Копейск в Челябинской области (367 кредитов), Нижневартовск в ХМАО (333) и Геленджик в Краснодарском крае (289).
Меньше всего спрос на семейную ипотеку на вторичку оказался в Чукотском АО (1 кредит), Еврейской автономной области (5 кредитов) и в Республике Тыва (11 кредитов).
Подробнее об условиях семейной ипотеки на вторичное жилье читайте в материале «РБК Недвижимости»: «Семейная ипотека на вторичное жилье: как и где получить льготный кредит»
