Спрос на избы: за сколько и почему россияне покупают дома в деревне
В России растет спрос на старые деревянные дома. Способствуют этому спросу удаленный формат работы, желание переосмыслить привычный городской формат жизни и сэкономить на покупке загородного дома. Об этом тренде, в частности, говорили в Госдуме.
Выяснили вместе с экспертами, действительно ли россияне готовы переезжать в деревенские избы и сколько стоят такие дома.
Интерес к домам в деревне
Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», тоже отмечают интерес россиян к старым деревенским домам — спрос на такие объекты растет. По данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку домов в деревнях и объектов под реконструкцию (число просмотров объявлений и поисковых запросов) за год увеличился на 20%. Эксперты из «Этажей» тоже отмечают увеличение интереса к подобного рода объектам за последний год. «Несмотря на то, что в общем объеме спроса интерес к бабушкиным домам для жизни не так велик, за последние пару лет в абсолютных значениях популярность такого вида недвижимости растет», — пояснил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Подобная тенденция проявляется и на рынке Московского региона. «Видим определенный спрос и интерес к подобным объектам. Нельзя сказать, что он ярко выраженный. Как правило, это дома в хорошем состоянии и в хорошей локации с транспортной доступностью», — рассказала глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Сложившийся тренд эксперты объясняют в первую очередь возможностью удаленно работать и желанием жить за городом, при этом сэкономить. «Тренд во многом связан с распространением удаленной занятости, которая позволяет жителям мегаполисов переезжать за город без потери дохода, а также с удорожанием нового загородного жилья и земельных участков», — объясняет причину интереса к деревенским домам управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Еще одна причина — это привлекательность участков под такими домами и ограниченность предложения. В данном случае речь идет о пригородах мегаполисов. «Рост популярности таких объектов недвижимости связан с их месторасположением. Как правило, они находятся в наиболее развитых локациях населенных пунктов, в отличие от земельных участков в новой нарезке. Наличие инфраструктуры, дорог, коммуникаций — это то, что привлекает потенциальных покупателей», — пояснил Антон Сауков. «Дополнительный фактор — интерес к более аутентичному формату загородной жизни, сочетающему природу, уединенность и историческую атмосферу», — добавил Сергей Еремкин.
Что представляют собой такие дома
Чаще всего деревенские избы представляют собой небольшие дома площадью 40–80 кв. м на участках 6–15 соток, которые были построены до 1990-х годов. Чаще всего они требуют ремонта или полной реконструкции. «Старые деревянные дома представляют из себя сруб-пятистенок площадью 36–50 кв. м, нередко за счет различных пристроек площадь может быть больше — 60–70 кв. м», — добавил Антон Сауков.
Еще одна особенность таких домов — отсутствие современных коммуникаций. По оценкам «Этажей», более половины таких домов имеют удобства на улице или в дополнительных пристройках. «Реже встречаются добротные дома, в которых в хорошем состоянии сохранились элементы старины. В то же время плюс подобных домов — это большие участки, на которых они построены. Нередко такие объекты покупают, чтобы разделить [участок] на два», — пояснил представитель компании.
По оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», на загородном рынке Московской области в продаже находится около 400 деревянных домов, построенных до 1990 года. Они находятся в СНТ и деревнях. Большая часть представлена в дальнем Подмосковье — Орехово-Зуевский, Шатурский, Сергиево-Посадский, Раменский и Егорьевский районы Московской области. «Средняя площадь таких домов составляет около 67 кв. м, а средняя площадь земельного участка — 12–13 соток. Большая часть (64,2%) была построена в период с 1960 по 1990 год, на втором месте — с 1930 по 1960 год (26%)», — рассказала Елена Чегодаева.
Сколько стоит изба в деревне
Стоимость деревянных домов в первую очередь зависит от их месторасположения. Цены могут начинаться от 100 тыс. руб. за объекты в полузаброшенных деревнях и СНТ и превышать 20 млн руб., если они находятся вблизи крупных городов, имеют хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Дополнительным плюсом будет наличие курортных объектов рядом. По данным «Авито Недвижимости», в удаленных районах Подмосковья подобные старинные дома можно приобрести в среднем за 2–6 млн руб., в ближнем Подмосковье и популярных дачных направлениях цены достигают 10 млн руб. «В других регионах разброс еще шире: отдельные объекты в слабых локациях предлагаются от 100–300 тыс. руб., однако ликвидные варианты рядом с крупными городами по цене приближаются к полноценным дачам», — рассказал представитель сервиса.
По оценкам «Этажей», стоимость старинных домов в пределах ЦКАД составляет 10–12 млн руб., за ЦКАД — 8–9 млн руб. Именно такие объекты являются самыми востребованными у покупателей благодаря локации, пояснили в компании. «Стоимость домов в откровенных глубинках часто бывает символической — от 100–150 тыс. руб. Понятно, что там нередко нет инфраструктуры, но зато часто это с лихвой компенсируется природой», — отметил Антон Сауков. Если дом идет под снос, то его цена приравнивается к цене аналогичного земельного участка. В то же время при покупке старого дома можно получить дисконт, добавил эксперт.
Аналитики из «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценивают среднюю стоимость таких домов в Московском регионе в 6,6 млн руб., минимальную — в 550 тыс. руб., а максимальную — в 24 млн руб. Наиболее высока цена 1 кв. м старых домов — в Химках и Балашихе (260 тыс. руб. и 226,4 тыс. руб.), самые низкие цены — в Егорьевске и Шатуре (по 25 тыс. руб. и 33,8 тыс. руб.). «На уровень цен влияют не только удаленность от МКАД или крупного населенного пункта Московской области, но также и состояние деревянного дома, год его постройки, наличие коммуникаций в населенном пункте и размер и состояние земельного участка», — пояснила представитель компании. По ее словам, за последний год цены на деревянные дома в хороших локациях в среднем и ближнем Подмосковье выросли на 15–18%.
За последние год-два цены на старые дома в некоторых случаях выросли в два раза и больше, отметили в «Авито Недвижимости». «Если несколько лет назад такие дома уходили за 0,5–0,7 млн руб., то сегодня сопоставимые объекты стоят от 1,5 млн до 4,5 млн руб. и выше», — привел пример Сергей Еремкин. Для сравнения общий рост цен на дачи в Подмосковье за тот же период был более умеренным — порядка 10–15% в год. «Таким образом, цены на старый фонд меняются ускоренными темпами относительно остального рынка за счет сочетания низкой базы и растущего интереса покупателей», — пояснил эксперт.
Для чего покупают избы
Самые распространенные причины покупки деревянного дома в деревне — недорогая альтернатива даче для сезонного отдыха и покупка дома под снос ради земельного участка. «Многие приобретают в качестве альтернативы для отдыха в летний период, причем готовы переезжать на весь сезон, особенно, когда в семье есть маленькие дети. Люди готовы брать старые дома с земельными участками в перспективных локациях и их даже не смущает необходимость дальнейшего сноса этих построек», — рассказал представитель «Этажей».
Среди покупателей такой недвижимости эксперты выделяют ценителей старины. Это люди, которые ищут именно добротный старый дом, который планируют реконструировать, сохранив максимально его идентичность. Но в общем объеме их доля невысока — от 1 до 5%. «Есть те, кого манит деревенская самобытность, и они хотят именно «домик в деревне», такой, как был у бабушки в детстве», — добавил Антон Сауков.
Заходят в этот сегмент, по словам экспертов, и инвесторы. Они приобретают такие дома для организации экотуризма и сдачи в аренду. В таких случаях тоже ищут деревенские дома с максимальной сохранностью. «Отдельный сегмент формируют покупатели, заинтересованные в сохранении архитектурной аутентичности: они реставрируют старые дома и адаптируют их под постоянное проживание или сдачу в аренду», — рассказал Сергей Еремкин. «Некоторые покупают такие дома, приводят их в порядок, сдают их даже не посуточно или оборудуют для съемок. Проводят фотодни, причем час может стоить 4 тыс. руб.», — добавила представитель «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По мнению экспертов, в перспективе спрос на старые деревянные дома сохранится, а наиболее ликвидные объекты продолжат дорожать. «Одновременно усиливается сегмент реконструкции: покупатели все чаще изначально закладывают бюджет на капитальный ремонт, что дополнительно поддерживает интерес к таким объектам», — пояснил представитель «Авито Недвижимости». Способствовать интересу к таким объектам будут привлекательность участков под ними и ограниченность предложения, добавил представитель «Этажей».
