Инфляция и сезонность: насколько подорожает строительство домов в 2026-м
Прошлый год стал для рынка индивидуального жилищного строительства переломным — спрос под давлением дорогой ипотеки и эскроу-счетов в подряде обвалился в четыре раза. Несмотря на это, строительство частных домов не подешевело — прирост цен составил 10–20%.
Что будет со стоимостью загородного строительства в этом году — рассказываем вместе с экспертами.
Подорожание в ИЖС продолжается
Тенденция по росту стоимости строительства загородного жилья в 2026 году сохранилась — с начала года цены выросли на 5–10% в зависимости от технологий и класса, говорят эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». В то же время за счет низкого сезона заказчики могли рассчитывать на индивидуальные скидки.
По данным «Дом.РФ», средняя цена строительства дома по договорам подряда (с марта 2025 года подрядчики обязаны размещать в ЕИСЖС сведения о договорах подряда с использованием счетов-эскроу) составила в феврале 7,05 млн руб. (+4,4%). «Таким образом, стоимость среднестатистического жилого дома, строящегося с применением счетов-эскроу, растет в пределах инфляции (по данным ЦБ РФ за 2025 год составила 5,6%)», — пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков. «Если говорить о ценах на стройматериалы, то в текущем году колебания стоимости незначительные по разным видам материалов, в районе 1–3% как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения», — пояснил эксперт.
По оценкам экспертного центра ИЖС компании «Технониколь», с начала этого года стоимость строительства загородных домов выросла на 5–9%. Например, строительство теплого контура квадратного метра сейчас в среднем начинается (цены усредненные, зависят от региона и способа финансирования):
- каркасные дома (эконом-сегмент) — от 55 тыс. руб.;
- каркасные дома (энергоэффективные) — от 80 тыс. руб.;
- брус — от 63 тыс. руб.;
- кирпич — от 80 тыс. руб.;
- газобетон — от 63 тыс. руб.
«В основном подорожали материалы для отделки, особенно те, что производят из импортного сырья. Логистика осталась сложной, что ведет к дополнительным затратам. Сыграли свою роль и изменения в налоговом законодательстве», — пояснила глава экспертного центра ИЖС «Технониколь» Татьяна Суворова. «Однако зимой, в сезон низкого спроса на строительные материалы у потребителей есть возможность приобрести их с дисконтом за счет сезонных предложений. Поэтому можно сказать, что рост цен нивелируется акциями от производителей», — добавила эксперт.
В Ассоциации деревянного домостроения (АДД), в свою очередь, отмечают, что цены на строительство деревянных домов остались на уровне конца прошлого года. «Строительство дома из клееного бруса (теплый контур со сборкой на готовом фундаменте) начинается от 50 тыс. руб. за 1 кв. м, а каркасного дома (теплый контур со сборкой и устройством фундамента) — от 60 тыс. руб. за 1 кв. м», — привел данные директор по стратегическому развитию АДД Семен Гоглев.
Изменение цен на стройматериалы
По данным «Дом.РФ», в 2025 году суммарная стоимость материалов, используемых в строительстве домов, изменилась незначительно: увеличилась на 0,2% для кирпичного дома и на 0,4% для панельного дома и снизилась на 0,5% для монолитного дома. Такая динамика обусловлена снижением цен на арматурную (-16%) и листовую сталь (-9%), остальные же материалы подорожали, но не сильно: кирпич — на 4%, песок природный второго класса — на 4%, щебень М1000 — на 1%.
Что будет с ценами на строительство домов в 2026 году
Строительство частных домов в 2026 году продолжит расти под влиянием макроэкономических факторов и сезонности. Согласно прогнозу «Дом.РФ», стоимость строительства домов в этом году может увеличиться в пределах инфляции. «При отсутствии существенных изменений в экономическом развитии и умеренной инфляции, которая запланирована на уровне 4,5 — 5,5%, увеличения цен на строительные материалы стоит ожидать за счет фактора сезонности, денежно-кредитной политики Банка России и тенденций в мировой экономике», — пояснил Евгений Квасенков.
В АДД прогнозируют рост цен на строительство частных домов в рамках прогнозируемой инфляции и традиционного сезонного повышения (на 10–15%). «Если не будет глобальных рыночных потрясений и воздействия внешних факторов», — отметила сопредседатель правления АДД, гендиректор производственно-строительной компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова.
В свою очередь, аналитики «Технониколь» ждут, что подорожание обгонит инфляцию. «Рост цен в 2026 году может составить около 10–12%, но существенных скачков, как в прошлые годы, не будет», — пояснила Татьяна Суворова. Похожий прогноз озвучили и аналитики направления загородного рынка М2. «Мы ожидаем, что цены вырастут в пределах 10–20% по сравнению с концом 2025 года, что будет несколько выше официальной инфляции», — сказал Леонид Лапин.
Почему строительство домов дорожает
В 2026 году давление на стоимость строительства усилилось за счет новых макроэкономических факторов — дорогого кредитования, повышения НДС, дефицита рабочей силы. По словам экспертов, основными факторами, которые влияют на стоимость строительства частных домов, в этом году будут:
- Изменение налогового законодательства: с 1 января 2026 года базовая ставка НДС выросла до 22%, что автоматически закладывается в стоимость материалов и услуг.
- Дефицит кадров и рост стоимости оплаты труда. «Структурный дефицит кадров в секторе строительства, а также смежных областях: производство комплектующих, логистика могут вызвать удорожание стоимости труда», — пояснил представитель «Дом.РФ». По словам руководителя по развитию сервисов ИЖС в экосистеме недвижимости М2 Леонида Лапина, стоимость работы профессиональных бригад выросла на 10–12% в среднем, а в начале сезона — до 15–20%.
- Отложенный спрос, который реализуется одновременно со снижением ключевой ставки, в том числе с помощью рыночной ипотеки. «Как только ключевая ставка пойдет вниз, на рынок выйдут покупатели, копившие деньги, что мгновенно простимулирует новый виток роста цен», — добавил эксперт М2.
- Рост цен на комплектующие. По оценкам аналитиков М2, цены на металл и арматуру прибавили 15–20%, на цемент и бетон — 10–12%, на пиломатериалы — 8–10%.
- Обязательная цифровая маркировка стройматериалов. Она добавила к стоимости 2–4%, указал Лапин.
Впрочем, с такой оценкой не согласны в ЦРПТ (оператор системы маркировки «Честный знак»). «По данным Института государственного и муниципального управления (ИГМУ) ВШЭ, потенциальное влияние «Честного знака» на стоимость, к примеру, цемента и сухих строительных смесей, составит не более 0,1% за шесть лет. До старта маркировки нелегальный оборот в них достигал 12%, и, по оценке ИГМУ ВШЭ, за шесть лет легальный бизнес, реализующий товары сегмента, сможет получить свыше 150 млрд руб. допдоходов, а государственный бюджет — более 40 млрд руб. доппоступлений», — заявили в ЦРПТ.
Ипотечное оживление и бум домокомлектов
В этом году загородное кредитование начнет постепенно восстанавливаться на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки ЦБ, но по-прежнему основной рост ипотеки в ИЖС будет происходить за счет льготных программ. Согласно прогнозу «Дом.РФ», в 2026 году будет выдано порядка 40 тыс. ипотечных кредитов на строительство индивидуальных жилых домов, что на 30% больше, чем в 2025 году. «При этом 80% будет выдано в рамках семейной ипотеки. Однако с учетом прогноза Банка России относительно снижения ключевой ставки до значения 13,5 — 14,5% годовых до конца 2026 года мы ожидаем увеличение спроса на ипотеку для ИЖС по рыночным программам», — пояснил Евгений Квасенков.
По словам Татьяны Суворовой, устойчивое кредитование ИЖС будет зависеть от дальнейшего снижения ключевой ставки. По прогнозу Банка России, к концу 2026 года она может опуститься до 12–13%. «Если ставка снизится до 12,7%, около 33% вкладчиков смогут рассмотреть улучшение жилищных условий, включая строительство», — прогнозирует эксперт.
Еще одна тенденция на рынке загородного строительства в этом году — массовое использованием домокомплектов за счет снижения срока строительно-монтажных работ. «С одной стороны, это позволяет заказчику быстрее начать жить в собственном доме, с другой стороны, позволяет подрядчику быстрее получить деньги, размещенные на счете эскроу», — пояснил представитель «Дом.РФ».
Кроме того, будет расти строительство частных домов с использованием эскроу-счета. «За счет роста осведомленности населения о возможностях безопасного строительства частных домов этот механизм будет постепенно внедряться в те сделки, где не используются льготные ипотечные программы», — добавил эксперт.
Еще один тренд 2026 года на рынке загородного строительства — усиление неравномерности. Рост останется в крупных агломерациях (Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край) и в регионах, завязанных на госпрограммы (Дальний Восток, Крым). «На остальных территориях, особенно там, где бюджеты дефицитные, рыночная ипотека для ИЖС может почти остановиться, и игрокам придется опираться на альтернативные финансовые инструменты», — считают в «Технониколь».
Помимо этого, россияне продолжат экономить при строительстве частных домов. «Покупатели будут оптимизировать бюджеты не за счет качества материалов, а за счет уменьшения площади домов и выбора более простых архитектурных форм. Спрос продолжит смещаться в сторону компактных и функциональных домов», — заключил Леонид Лапин.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
