Рост спроса и цен: рынок вторичного жилья оживился в первом квартале
По итогам первого квартала 2026 года вторичное жилье подешевело только в двух из 50 исследуемых крупных российских городов, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Согласно предоставленной статистике, цены на жилье за квартал снизились в Сочи — почти на 1,4%, до 305,5 тыс. руб. за квадратный метр. В феврале этот курортный город занял первое место по снижению цен на вторичку из 15 городов, где наблюдалась отрицательная динамика. При этом в прошлом году Сочи входил в топ-10 городов по росту цен на жилье среди крупных городов.
Помимо Сочи, жилье в первом квартале подешевело в Махачкале — на 0,3%, до 126,1 тыс. руб. за квадратный метр. В прошлом году столица Дагестана была лидером по росту цен на жилье.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в первом квартале 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Оживление спроса и рост цен
Согласно статистике SRG, в большинстве исследуемых городов (48) вторичка за первый квартал 2026 года подорожала. Рост цен на вторичном рынке, который охватил большинство крупных городов в первом квартале, эксперты SRG объясняют активностью покупателей и вымыванием ликвидных лотов.
«После периода зимней стагнации рынок недвижимости начинает ощущать приток активности. Покупатели, ранее выжидавшие, теперь более активно рассматривают варианты, что способствует стабилизации цен. Мы наблюдаем, что объекты, соответствующие современным стандартам и предлагаемые по адекватной рыночной стоимости, пользуются повышенным спросом», — пояснил партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. По его словам, покупатели делают ставку на качество и разумные цены. «Несмотря на некоторое оживление, рынок все еще остается в большей степени ориентированным на покупателя, предоставляя широкий выбор объектов», — добавил эксперт.
В конце зимы рынок вторичного жилья России оживился. По данным цифровой платформы в сфере недвижимости «М2», спрос на сделки с жильем всех типов в России вырос за месяц на 19%. При этом заметнее всего увеличился спрос на ипотеку на вторичку. За месяц количество ипотечных сделок с вторичным жильем выросло на 31%, а за год — на 43%. Причина оживления спроса на жилье — в постепенном снижении ставок по рыночной ипотеке.
Где вторичка за квартал подорожала сильнее всего
Лидером по росту цен на жилье стал Курск, где стоимость «квадрата» за три месяца 2026 года в среднем повысилась на 7,8%, до 132,8 тыс. руб. На протяжении прошлого года жилье в Курске дорожало одними из самых высоких темпов среди крупных городов. Так, по итогам 2025 года город занял второе место по росту цен на вторичку (+24%), уступив немного Махачкале (+25%).
Второе место занял Барнаул. Средняя цена 1 кв. м готового жилья в этом городе за квартал увеличилась на 6,3%, до 134 тыс. руб. На третьем месте — Тольятти, где средняя стоимость «квадрата» за первые три месяца этого года повысилась на 6,1%, до 103,6 тыс. руб.
Четвертое место у Балашихи, где средняя цена 1 кв. м увеличилась за квартал на 6%, до 178,6 тыс. руб. Пятое место разделили сразу два города — Тверь и Магнитогорск. В этих городах средняя стоимость 1 кв. м вторички за квартал выросла на 5,9%, до 108 тыс. и 86,4 тыс. руб. соответственно.
Города с самым подорожавшим вторичным жильем в первом квартале 2026-го
| Город | Средняя цена 1 кв. м., тыс. руб. | Динамика в 1-м квартале 2026-го, % |
|---|---|---|
| Курск | 132, 8 | +7,8% |
| Барнаул | 134 | +6,3% |
| Тольятти | 103,6 | +6,1% |
| Балашиха | 178,6 | +6% |
| Тверь | 108 | +5,9% |
| Магнитогорск | 86,4 | +5,9% |
| Чебоксары | 120,4 | +5,8% |
| Киров | 113,3 | +5,7% |
| Хабаровск | 137,9 | +5,7% |
| Иркутск | 149 | +5,6% |
Данные: SRG
В 2025 году единственным крупным городом из 50 исследуемых, где цены на вторичное жилье снизились, стал Новокузнецк. За прошлый год вторичка в этом сибирском городе подешевела в среднем на 2%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
