Росреестр разъяснил, как оформить договор аренды недвижимости онлайн
Договор аренды недвижимости на срок более одного года считается оформленным только после регистрации. Такую сделку можно оформить в электронном виде, для этого необходимо подать заявление в режиме онлайн, следует из поступившего в редакцию сообщения управления Росреестра по Москве.
Куда подать заявление
В ведомстве объясняют, что заявление на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в электронном виде может подать одна из сторон сделки. Это можно сделать как на официальном сайте Росреестра, так и на портале госуслуг.
Все представленные документы должны быть в формате PDF/A и подписаны обеими сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП).
Что должно быть указано в договоре аренды
В договоре аренды недвижимости обязательно должны быть следующие пункты:
- вид объекта;
- адрес объекта;
- кадастровый номер объекта;
- общая площадь объекта;
- этажность;
- срок действия договора;
- данные обеих сторон;
- пункт о том, что недвижимость не обременена правами других лиц и не находится в залоге;
- размер оплаты, порядок и сроки ее внесения;
- цель, для которой арендуется недвижимость;
- условия добровольного расторжения договора.
Какие еще документы надо предоставить
В Росреестре предупреждают, что если сдаваемая в аренду недвижимость относится к общей или государственной собственности или является объектом культурного наследия, к заявлению также необходимо добавить:
- согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
- согласие органа исполнительной власти, если недвижимость относится к государственному имуществу;
- документы, подтверждающие соблюдение порядка предоставления государственного имущества на конкурсной основе, если сделка совершена на торгах;
- протокол общего собрания участников общей долевой собственности, если недвижимость относится к общему имуществу;
- охранное обязательство, если предмет аренды — объект культурного наследия.
Ошибки при подаче заявления
В Росреестре также перечислили наиболее частые ошибки при подаче заявления на онлайн-регистрацию договора аренды недвижимости. К ним относятся:
- несоблюдение установленного формата электронных документов;
- отсутствие УКЭП сторон;
- отсутствие подтверждения полномочий представителя в нотариальной форме;
- отсутствие кадастрового номера сдаваемой в аренду недвижимости;
- неверные данные в договоре аренды.
«В этом случае сделка не будет считаться согласованной сторонами, и зарегистрировать такой договор не получится», — предупреждает заместитель руководителя управления столичного Росреестра Дарья Кудинова.
В марте 2026 года Росреестр разъяснил, как исправить ошибку в ЕГРН. Для того, чтобы исправить техническую неточность, нужно направить заявление с указанием ошибки через МФЦ, портал госуслуг или сайт Росреестра. К заявлению необходимо приложить документы, содержащие достоверные сведения (например, копию паспорта, если в ЕГРН указано неправильное отчество собственника). Обнаруженную техническую ошибку исправят в течение трех рабочих дней с момента получения заявления. А чтобы исправить ошибку из-за неточных исходных документов, необходимо представить в ведомство их исправленную версию.
