В «Домклик» отметили рост ипотечных выдач на ИЖС в 2,2 раза за год
С января по середину апреля 2026 года ипотечные выдачи Сбербанка на строительство собственного дома превысили 48 млрд руб. Это в 2,2 раза больше, чем за период с января до конца апреля 2025-го (31,4 млрд руб.), следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Эксперты отмечают, что такой рост отчасти обусловлен изменениями в правилах выдачи семейной ипотеки на новостройки: более 80% выдач на рынке ИЖС приходится на семьи с детьми. Вместе с тем, во многих регионах действующих лимитов по ипотеке на новостройки не хватает на приобретение достаточно просторной квартиры, пояснили в «Домклик»: это может подталкивать заемщиков сделать выбор в сторону собственного дома.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
— В этом году мы наблюдаем оживление в сегменте индивидуального строительства. Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос на ИЖС в январе, связанный с ужесточением семейной ипотеки, в феврале и марте 2026 года суммы выдач составили 11,5 и 12 млрд, что в 2,5–3 раза превысило объемы выдач в те же месяцы 2025 года.
С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заемщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года (8,8 млрд руб.).
Сколько стоит построить собственный дом
В «Домклик» также оценили среднюю стоимость строительства собственного дома по регионам России. Лидирует по этому показателю Дальневосточный федеральный округ с 8,5 млн руб. В топ-3 также входят Северо-Западный (8 млн руб.) и Центральный (7,9 млн руб.) ФО. В Приволжском, Сибирском и Уральском округах строительство в среднем обойдется в сумму от 6,4 млн до 6,6 млн руб. В Южном ФО медианная стоимость дома чуть выше 6 млн руб., в Северо-Кавказском ФО показатель составляет 5,8 млн руб.
Что касается параметров жилья, самый распространенный вариант в рамках ИЖС — одноэтажный дом с тремя комнатами. Статистика ипотечных выдач «Сбера» показывает, что самые просторные дома строят в Северо-Кавказском ФО — медианная площадь превышает 120 кв. м. Показатели остальных федеральных округов следующие:
- ЦФО — 113 кв. м;
- СЗФО — 106 кв. м;
- ЮФО — 103 кв. м;
- ПФО — 100 кв. м;
- ДвФО — 98 кв. м;
- СФО — 97 кв. м;
- УрФО — 88 кв. м.
Первоначальный взнос по ипотеке на строительство собственного дома в большинстве федеральных округов варьируется от 22 до 24%, показатель немного выше в Северо-Кавказском ФО — 27%, уточнили в «Домклик».
Самые высокие доходы заемщиков по ИЖС отмечены в Центральном (156,9 тыс. руб. в месяц), Северо-Западном (145,1 тыс. руб.) и Дальневосточном (133,3 тыс. руб.) ФО. «В этих же округах зафиксированы и наиболее высокие ежемесячные ипотечные платежи: от 45,5 до 50 тыс. руб. в месяц», — указывается в исследовании.
В регионах Урала доходы составляют порядка 130 тыс. руб. в месяц, в Приволжском и Сибирском округах — 111,3 тыс. и 113,1 тыс. руб. соответственно. Платежи в этих трех округах находятся в пределах 36,4-36,7 тыс. руб. Минимальный медианный доход заемщика, как и размер ежемесячного платежа, отмечены в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах. Так, показатели ЮФО составляют, соответственно, 93 тыс. руб. (доход) и 35,5 тыс. руб. (платеж). В СКФО — 96 тыс. руб. т 35,6 тыс. руб. в месяц.
Топ-3 регионов с самым высоким интересом заемщиков к строительству собственного дома в 2026 году составили Астраханская область, республика Саха (Якутия) и Иркутская область. Доля ИЖС от общего объема ипотечных выдач по региону в этих субъектах составила, соответственно, 23,3%, 13,5% и 11%. Высокие показатели также отмечены в Забайкальском (10,1%) и Камчатском (9,5%) краях, в Республике Башкортостан (9,1%), Московской области и Республике Бурятия (по 8,3%).
В первом квартале в России утвержден комплекс мер по развитию ИЖС, рассчитанный до 2030 года. В частности, будет продолжена работа по вовлечению в оборот земельных участков под ИЖС, по их градостроительной подготовке и газификации. Также предусмотрены меры поддержки регионов, подрядчиков и производителей домокомплектов. «Учитывая потенциал дальнейшего роста этой сферы [ИЖС] и востребованность частных домов у россиян, по поручению президента утвержден комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства. Они носят как финансовый, так и нефинансовый характер и рассчитаны до 2030 года», — прокомментировал нововведения вице-премьер России Марат Хуснуллин.
