«Домклик» дал прогноз по рынку ипотеки России в 2026 году
Выдача рыночной ипотеки в России по итогам 2026 года может увеличиться в 2,2 раза относительно прошлого года. Об этом рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Новосибирске.
По его словам, спрос на рыночные программы в этом году будет одним из факторов, стабилизирующим рынок ипотеки на фоне изменений семейной ипотеки. «По нашим подсчетам, в 2026 году объемы выдач по рыночным программам должны увеличиться в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом, а ежемесячные выдачи выйти на уровень около 200 млрд руб. в месяц к четвертому кварталу 2026 года», — поделился прогнозом Алексей Лейпи.
На фоне трансформации семейной ипотеки аналитики «Домклик» скорректировали прогноз по выдаче ипотеки в России по итогам 2026 года. Изначально предполагалось, что рынок ипотечного кредитования по итогам 2026 года составит около 5,6 трлн руб. Но из-за ажиотажного спроса на семейную ипотеку в декабре 2025 года эта цифра может составить 5 трлн руб. «Приблизительно 60% будет за льготными программами и чуть более 40% — за рыночными», — уточнил директор департамента «Домклик».
Что изменилось в программе семейной ипотеки
С 1 февраля изменились правила выдачи семейной ипотеки. С этой даты можно будет оформить лишь одну ипотеку на семью. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. Под запрет подпадала «донорская» ипотека: с 1 февраля включить третьих лиц в ипотечный договор не получится. О предстоящих изменениях Минфин объявил в октябре 2025 года.
На этом фоне банки зафиксировали ажиотажный спрос на семейную ипотеку в конце прошлого года. Заемщики спешили оформить ипотеку до 1 февраля, когда условия ужесточились. Так, выдача семейной ипотеки в «Сбере» в декабре за год выросла в 5,5 раза. Повышенный интерес к программе сохранялся в январе, а в феврале наступил ожидаемый спад.
Ипотека на ИЖС: рост на четверть
По словам Алексея Лейпи, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) после отмены массовой льготной ипотеки переживал непростые времена. Но сейчас этот сегмент адаптировался к новым условиям. Согласно прогнозу аналитиков «Домклик», выдача ипотеки на ИЖС по итогам 2026 года может увеличиться на четверть к прошлому году.
«Мы ожидаем, что с середины 2026 года ежемесячные выдачи на ИЖС достигнут пика — 30 млрд, однако и после этого не упадут ниже 20 млрд руб.», — добавил эксперт.
В марте на рынке загородного жилья наблюдается предсказуемое оживление, вызванное весенне-летним сезоном, также сказывалось и снижение ставок. По оценкам «Домлик», в марте суммы выдач на ИЖС составили почти 12 млрд руб. (+3,5% к февралю 2026 года). Это в 2,4 раза больше, чем было выдано год назад. Доля ИЖС на рынке немного превысила 5% (-0,3 п.п. к февралю 2026).
В целом в первый месяц весны объемы выдачи жилищных кредитов восстановились после непродолжительной коррекции в феврале из-за модификации семейной ипотеки. Согласно подсчетам «Домклик», по итогам марта 2026 года объем выданной ипотеки в России достиг 230 млрд руб., что на 9,7% больше, чем в феврале 2026 года, и на 37,2% — чем в марте прошлого года.
