Три фасада и оранжерея: каким будет новый дом на Патриарших
Цены на элитную недвижимость в районе Патриарших прудов на 9% выше, чем в среднем по рынку. При этом на локацию приходится меньше 1% всего предложения сегмента — стартов продаж новых домов здесь не было уже два года. Только что на рынок вышел «Палашёвский 11» от Sminex. Это первый проект девелопера на Патриарших и образец фирменного подхода компании Fine Development.
В доме всего 45 квартир и 7 пентхаусов, и при этом он обладает беспрецедентным для такого формата и локации наполнением: от двора-сада с прудом и собственной оранжереей до подземного паркинга со «звездным» небом в рампе при въезде. «РБК-Недвижимость» разбирается, как девелопер вписывает «Палашёвский 11» в исторический облик культового района и обеспечивает жителям максимальное уединение.
Дом «Палашёвский 11» в цифрах
- Расположение: Большой Палашевский переулок, вл. 11-15
- Архитектурные решения: три фасада, блоки из изумрудно-малахитового стекла, глянцевые «парящие» террасы, волновая пластика балконов из натурального камня
- Высота потолков: до 7,4 м в двухэтажных квартирах со вторым светом
- Благоустройство: приватный двор-сад с прудом занимает 54% всей территории, детская площадка и зона воркаута
- Инновации комфорта: комплексная технология шумоизоляции Perfect Silence — тишина по всему дому и в каждой квартире
- Подземный паркинг: 88 машино-мест с увеличенными габаритами под премиальные автомобили, двухпутная рампа для спорткаров и машин с длинной базой
- Клубная инфраструктура: фитнес, детская игровая, лаунж с патио
Цена и ценность Патриарших
Район остается «светским» центром притяжения состоятельной публики, где модные рестораны, бутики и бьюти-сервисы соседствуют с тишиной дореволюционных переулков. Новый дом расположен как раз в одном из них — Большом Палашевском, в отдалении от шумных ресторанных улиц. Это определило одно из главных преимуществ проекта — приватность, которую так ценят покупатели элитной недвижимости.
Патриаршие для жизни и 100 лет назад, и сейчас выбирают обеспеченная элита, предприниматели, политики, звезды театра, кино и шоу-бизнеса, творческая интеллигенция. Недвижимость в районе — надежный растущий актив, атрибут статуса и маркер гедонистического стиля жизни.
Алексей Попов, главный аналитик «Циана»:
Патриаршие пруды — один из самых дорогих кварталов Москвы. Даже на вторичном рынке — в дореволюционных домах, далеко не все из которых находятся в идеальном техническом состоянии, «фасадных» сталинках на первой линии Тверской и номенклатурных кирпичных зданиях, где были городские квартиры почти всех руководителей страны 1970–1980 годов, — квадратный метр стоит от 950 тыс. рублей. В немногочисленных недавно сданных новостройках — от 1,6 млн. При этом особенностью современного рынка элитных домов Москвы является то, что строящиеся дома на нем стоят дороже сданных, — разница в витринных ценах может быть 2-2,5-кратной.
Инфраструктура локации
В пешей доступности от «Палашёвского 11» находятся ключевые точки притяжения у Патриарших прудов:
- Рестораны: Uilliam’s, «Северяне», Grand Cru, «Аист»
- Шопинг: бутики на Малой Бронной, ТЦ «Елисеевский»
- Культура: МХТ им. Чехова, Театр сатиры, Московский театр оперетты
- Прогулки: Патриаршие пруды, Тверской бульвар, Новопушкинский сквер
- Метро: «Маяковская», «Тверская», «Пушкинская»
- Медицина: ЦКБ № 1, клиники «Медицина» и «Открытая клиника»
Давид Эммерле, шеф-повар ресторана Grand Cru:
Мне нравится гулять на Патриарших, для меня этот район как Сен-Жермен в Париже — много модных и престижных мест, настоящий квартал ярких личностей. Нашему ресторану в этом году 20 лет, он один из самых старых в этой локации, хранит стиль этого места. Утром, вечером, в осенние и зимние дни и летом здесь совершенно разная атмосфера. И энергетика местных жителей здесь особенная. Как мир в мире. К нам всегда ходили и ходят гости, которые ценят камерность, атмосферу. Здесь ощущается дух старой Москвы, в тихих переулках живет настоящая интеллигенция, которую не видно с первого взгляда. Такие люди не бросаются в глаза, но я знаю каждого из них.
Оммаж Шехтелю: три фасада одного дома
Архитектурный облик Патриарших складывался на рубеже XIX—XX веков благодаря Федору Шехтелю и другим мастерам модерна. Особняки Морозовых и доходные дома графини Волоцкой задали высочайшую планку. «Палашёвский 11» вступает с историей в диалог. Такие дома — сопоставимые по визуальной концепции с особняками Морозовой и Шехтеля — не появлялись на Патриарших целое столетие. Sminex строит и проектирует в центре Москвы больше других девелоперов — свыше 510 тыс. элитных квадратных метров и имеет богатый опыт работы с исторической тканью города.
Андрей Тонконогов, партнер консалтинговой практики «Технологии Доверия»:
Современный девелопмент — это уже не про принцип «построить и продать». Зрелость девелопера проявляется в готовности мыслить шире, чем границы собственного участка. Это про умение деликатно вписать объект в исторический контекст, дополнить его и при этом задать новую планку качества. Особенно важно, когда проект не спорит с городом, а вступает с ним в диалог: уважает окружение, поддерживает существующий ритм улиц и одновременно предлагает новое качество городской среды.
Именно такие дома я называю точками роста. Их появление в центре Москвы — один из самых точных признаков того, что город развивается в правильном направлении: не теряя своей идентичности, а последовательно усиливая ее.
Архитектурный облик «Палашёвского 11» создало бюро ADM. Главная визуальная особенность дома — трехчастный фасад. Это редкое решение на рынке в целом. Кроме того, каждый из этих фасадов по-своему уникален.
«Парящие» террасы: первый фасад — глянцевый, с панорамными окнами и плавными террасами, выступающими на четыре метра.
«Каменная пластика»: второй фасад — торжественный, из натурального камня с волнообразной пластикой балконов, — к верхним этажам они переходят в террасы. Такое решение отсылает к «тяжелому» модерну в архитектуре, когда используются массивные, монументальные формы.
«Хрустальный дворец»: третий фасад выполнен из изумрудно-малахитового стекла с полуколоннами — Sminex использует до 1700 блоков, созданных по индивидуальным чертежам. Архитекторы играют с образом драгоценного кристалла.
Андрей Романов, архитектор, сооснователь бюро ADM:
Мы создали для нового дома Sminex трехчастную композицию фасада с целью сохранить сложившийся масштаб исторической застройки района Патриарших прудов, его камерность. Каждая из частей имеет индивидуальный художественный образ, как будто дом построен разными архитекторами в разные эпохи. При этом здание выглядит современно. Его выразительный элегантный силуэт, сложные детали и необычные материалы фасадной отделки позволили вписать его в исторический контекст.
Всесезонный зеленый двор-сад и клубный этаж
Для столь ценной во всех смыслах локации под приватный двор-сад Sminex выделил более половины территории «Палашёвского 11». Внутреннее пространство включает декоративный пруд с гейзерами, «зеленые комнаты» и крытую галерею для отдыха, детскую развивающую площадку и зону воркаута. Часть благоустройства находится под фасадными террасами, — здесь в объемах из моллированного стекла Sminex создает вечноцветущую оранжерею со своей экосистемой.
Продолжением архитектуры и благоустройства дома стали дорогие интерьеры от Олега Клодта. В дизайне витражного лобби он использовал латунь, стекло, мрамор в карамельных, шоколадных, янтарных оттенках. У лифтов разместил декоративное панно из художественного фактурного стекла глубокого зеленого цвета.
Олег Клодт, архитектор, основатель бюро Oleg Klodt Architectute & Design:
Чаще всего стены, полы, потолки становятся лишь фоном в интерьере, а эмоциональный центр смещается в сторону объектов искусства. В «Палашёвском 11» же мы превратили даже функциональные предметы в арт-объекты: скульптурная композиция стойки ресепшен, изогнутые металлические панели с архитектурной подсветкой на стенах, светлые глянцевые колонны. В интерьере практически нет прямых линий. Волнообразный рельеф стен, инсталляция из художественного стекла на потолке, даже на полу натуральный мрамор выложен пластичным рисунком контрастных цветов. Самым, на мой взгляд, удачным решением стало проникновение ландшафта в интерьер. Живые растения, камни и биоморфные скульптуры в лобби подчеркивают связь с природой, образ сада за панорамными окнами словно проникает внутрь, создавая синергетический эффект.
Отдельная история — Clubhouse, где Sminex размещает клубные пространства для жителей по своим фирменным стандартам. В «Палашёвском 11» это фитнес с премиальным оборудованием, детская игровая комната и лаунж с выходом в патио. Всего вместе с территорией и лобби — 1900 кв. м для прогулок и отдыха, небывалый для камерных Патриарших уровень внутренней инфраструктуры.
Perfect Silence: физика тишины для элитных домов
Расположение в тихом Большом Палашевском переулке, в отдалении от шумных Малой и Большой Бронных, — лишь первый уровень приватности. Второй — живая изгородь и ограждение с инкрустацией зеркал, охрана и видеонаблюдение. Третий — технология тишины Perfect Silence, которую Sminex называет первой на рынке комплексной технологией шумоизоляции для квартир без отделки.
Разработанная совместно с Институтом строительной физики, она применяется на уровне каждой квартиры по принципу «взаимной тишины». Лабораторные тесты показали: воспринимаемый уровень шума с улицы снижен на 52%, а звуки от соседей сверху тише в 2,6 раза.
Сервис как финальный аккорд
Завершает образ элитного дома деликатный сервис от Службы комфорта Sminex. Это не классическая управляющая компания с ограниченным набором услуг, а команда профессионалов, ежедневно окружающая жителей заботой. В том числе решающая задачи любого уровня сложности: от безупречного ухода за брендовым гардеробом и доставки ландышей зимой до брони Императорской ложи в Большом театре и организации закрытой винной дегустации на террасе пентхауса. В меню — даже отправка домашней рептилии в спа-салон.
Совершенство продукта складывается из архитектуры, приватности, технологий и сервиса. На фоне тотальной ограниченности качественного предложения в центре, и особенно на Патриарших, именно такой подход, вероятно, и делает «Палашёвский 11» главным событием года на рынке элитной недвижимости Москвы.
Реклама. Юр. лицо: ООО «Cмайнэкс», Застройщик: ООО СЗ СМАЙНЭКС ПАЛАШЁВСКИЙ 11. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф
Erid: 2SDnjcZoUAe