В «Домклик» назвали самые распространенные типы перепланировок в России
Больше половины всех перепланировок в российских квартирах, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья, связаны с изменениями перегородок, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик».Так, демонтаж перегородок встречается в 34,4% случаев, возведение новых — в 20,7%.
На втором месте перенос дверных проемов или изменения в них: 25,2%, из которых 6,3% — полная закладка. «Последний случай актуален тогда, когда в жилую комнату по плану есть доступ из двух помещений: например, из кухни и из коридора», — пояснили в «Домклик».
В число наиболее распространенных перепланировок также вошли:
- демонтаж встроенного шкафа или кладовой (12,3%);
- перенос кухни (14,4%);
- совмещение санузла (4,7%);
- объединение коридора с комнатой (4,6%)
- перенос «мокрых точек» (3,5%);
- демонтаж подоконного блока (1,9%);
- демонтаж оконно-дверного блока (2%).
Как считали
Статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка со вторичными квартирами в многоквартирных домах, которые были совершены с начала 2025 года. Учитывались квартиры с перепланировкой, в которых с начала 2025 года была проведена оценка стоимости недвижимости с описанием работ по перепланировке. Анализ проводился по частотности упоминаний разных типов переустройства в текстовых описаниях. Данные актуальны на середину апреля 2026 года.
В большинстве исследованных случаев (54,6%), перепланировки в квартирах представлены единственным изменением. По две операции выполнено в 22,3% квартир, по три — в 11,1%, еще в 12% выполнено четыре и более изменения, рассказали эксперты.
Запрещенные перепланировки: самые распространенные случаи
В исследовании указывается, что большинство выявленных перепланировок (93,7%) могут быть узаконены, однако 6,3% легализовать не получится. Из этого объема почти половины (48,6%) — перенос на балкон или лоджию газового оборудования или радиаторов отопления. Еще 12,3% приходится на изменения плана квартиры за счет несущих конструкций, 8% — на перенос «мокрых точек» в помещения, под которыми расположены жилые комнаты соседей. В числе перепланировок без возможности легализации — также изменение входного дверного проема (3,5%), увеличение площади квартиры за счет мест общего пользования (3%) и демонтаж вентиляционного короба (0,8%).
Разные типы перепланировок и скидки на квартиры
Данные исследования свидетельствуют, квартиры с перепланировками в среднем продаются по цене на 6% ниже, чем без наличия переустройств. При этом детализация по конкретным видам изменений показывает гораздо более существенный разброс, уточнили аналитики. В частности, перепланировки, которые нельзя узаконить, могут обеспечить дисконт почти до трети стоимости жилья. Так, в случаях с переносом газового оборудования или радиаторов отопления на балкон средняя стоимость 1 кв. м снижается до 30%, рассказали в «Домклик». В квартирах, где демонтировались или возводились перегородки, объединялись санузлы, менялись дверные проемы дисконт составляет 10–15%.
В случае с изменениями, которые поддаются согласованию, максимальный размер дисконта не превышает 10%, отмечается в исследовании. «Бывают случаи, когда перепланировка делает квартиру дороже. Это, как правило, полностью узаконенные работы, выполненные в рамках профессионального дизайн-проекта и превратившие типовую квартиру в более удобное и современное жилье», — добавили эксперты.
В 2025 году власти Москвы внесли корректировки в правила перепланировки — изменения затронули нормы как для квартир, так и для жилых домов. Теперь, например, нельзя включать площади радиаторов центрального отопления в общую площадь помещения. Также при изменении границ в результате перепланировки запрещено прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения.
