Рост стоимости отделки офисов за 2025 год обогнал инфляцию
По итогам 2025 года работы по отделке офисных помещений в России подорожали в диапазоне от 12,1% (базовый вариант) до 33,7% (высококлассная отделка), следует из аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #Marketbeat, с которым ознакомилась редакция.
Стоимость отделки среднего уровня за год увеличилась на 13,4%, уточняется в материалах. Эксперты CMWP обращают внимание, что удорожание значительно обогнало инфляцию (по данным Росстата — 5,59% в 2025 году).
Основной вклад в рост цен на отделку внесло удорожание расходов на общестроительные работы, уточнили аналитики. Так, в базовой и средней ценовых категориях эта статья затрат выросла в цене на 44%, в высококлассном сегменте — на 42%. Выраженный рост также отмечен в категории электрических и слаботочных систем: на 27%, на 31% и на 32% соответственно. Механические системы подорожали:
- при базовой отделке — на 18%;
- при отделке среднего уровня — на 15%;
- при высококлассной отделке — на 12%.
«Один из главных драйверов роста стоимости отделки офисов — рост стоимости труда, к которому в 2026 году добавится увеличение налоговой нагрузки генеральных подрядчиков, которые будут пытаться перекладывать ее в итоговые расценки», — прокомментировал партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP Павел Якимчук.
Сколько стоит отделка офисов в 2026 году
В отчете CMWP также приводятся цены на работы по отделке офисных помещений на март 2026 года (все показатели — без НДС). Так, стоимость строительно-монтажных работ базового уровня составляет 113 тыс. руб. за 1 кв. м, среднего уровня — 161,95 тыс. руб. за 1 кв. м, высококлассного уровня — 315 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Помимо строительно-монтажных работ, на итоговую стоимость отделки влияют затраты на проектирование, услуги по управлению проектом и дополнительные затраты (закупка мебели, озеленение и пр.), — прокомментировали в CMWP. — По состоянию на март 2026 года для проекта площадью 5 тыс. кв. м общие расходы* на отделку офиса составят 148,3 тыс. руб. за 1 кв. м для базового уровня, 204,55 тыс. руб. за 1 кв. м для среднего уровня, 366,47 тыс. руб. за 1 кв. м для высококлассной отделки».
Участники рынка офисной недвижимости также отмечают рост себестоимости строительства в 2025 году. Так, по оценке аналитического центра Stone, на конец года показатель составлял 380 тыс. руб. за 1 кв. м полезной площади — на 15% больше год к году. В перспективе аналитики компании прогнозируют постепенное снижение темпов роста себестоимости, указывая, что в краткосрочной перспективе этого ждать не стоит. В числе основных факторов давления на цены эксперты называют дефицит рабочей силы, рост цен на материалы и оборудование, а также увеличение налоговой нагрузки.
«2025 год обозначил парадокс: падение продаж при сохранении высокого интереса к офисам. Причина — острый дефицит подходящих объектов, особенно крупных блоков и небольших офисов с качественной отделкой. Там, где такие лоты появлялись, реализация доходила до 90% еще на стадии ремонта», — прокомментировала ситуацию с отделкой коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина.
Подробнее об этом и других трендах рынка офисной недвижимости читайте в материале «РБК Недвижимости» и в масштабном исследовании рынка от аналитиков РБК.
