В каких случаях можно отменить дарственную на квартиру. Пояснения юриста
Договор дарения — одна из самых, на первый взгляд, простых сделок: даритель безвозмездно передает имущество одаряемому. Это может быть как движимое, так и недвижимое имущество. О том, в каких случаях можно отменить дарственную, рассказывает юрист Евгения Данилова.
— На практике отменить договор дарения не так просто, как кажется на первый взгляд. Если после заключения договора одаряемый передумал и возникло желание отменить дарение или признать его недействительным, сделать это крайне сложно. Закон допускает это только в исключительных случаях и перечень таких оснований строго ограничен. Именно поэтому к оформлению договора дарения необходимо подходить внимательно: учитывать возможные риски, правильно формулировать условия и заранее предусматривать механизмы защиты своих интересов.
Когда можно отменить дарение
Даритель вправе отменить дарения если одаряемый совершил покушение на его жизнь, на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ст. 578 Гражданского кодекса).
Ключевое слово здесь — умышленно. Речь идет не о случайных конфликтах или неосторожности, а именно о сознательных действиях одаряемого. Судебная практика исходит из того, что достаточным основанием является умышленное нарушение одаряемым физической неприкосновенности дарителя, а характер и степень тяжести телесных повреждений не имеет значения.
Еще одним основанием для отмены дарения является обращение одаряемого с подаренной вещью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты. Это основание связано не с поведением одаряемого по отношению к дарителю, а именно с обращением с подарком.
То есть сам по себе факт передачи вещи не означает, что даритель полностью утрачивает к ней интерес — в подобных ситуациях закон его защищает. Это распространяется и на дарение квартиры. В этом случае даритель может обратиться в суд и через суд потребовать отменить дарение.
Дарение в преддверии банкротства
Суд может отменить дарение, если оно совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, и произошло до признания дарителя банкротом. На практике такие сделки часто рассматриваются как попытка вывести активы и избежать расчетов с кредиторами.
Например, предприниматель, понимая, что у него серьезные финансовые проблемы и скоро может наступить банкротство, незадолго до этого он дарит знакомым или родственникам имущество, в том числе и квартиру. Судебная практика исходит из того, что такие действия направлены на вывод активов, чтобы уйти от возврата долгов, кредиторы оспаривают такие сделки, и суд возвращает имущество в конкурсную массу.
Отмену дарения можно включить в договор
В договоре дарения может быть прописано право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого. При наличии такой оговорки если тот, на кого оформлен договор дарения, умрет, то даритель имеет право забрать подаренную вещь обратно, а не оставлять ее наследникам умершего.
Например, мать дарит дочери квартиру, но в договоре прописано указанное условие. Если дочь умирает раньше, квартира возвращается матери, а не включается в наследственную массу.
