Нотариат разъяснил, как изменились тарифы на дарение недвижимости
С 2025 года нотариальная форма стала обязательной для сделок дарения жилья. Если такую сделку не заверить у нотариуса, она будет считаться недействительной.
В то же время в июле был принят закон, который расширяет льготы при уплате государственной пошлины при договоре дарения недвижимости. Он устанавливает скидку 50% за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между членами семьи или близкими родственниками (супруги, дедушки, бабушки и внуки, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры).
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали «РБК Недвижимости», как эти изменения сказались на нотариальной стоимости договоров дарения для близких родственников на примере Москвы.
Что такое договор дарения
Договор дарения в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса — распространенный способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Подарить недвижимость третьему лицу можно как целиком, так и отдельную его долю.
Расчет пошлины по дарственным между родственниками
Пока договоры дарения недвижимости не носили обязательной нотариальной формы (то есть до января 2025 года), федеральный тариф рассчитывался по «Основам законодательства о нотариате», поясняют в ФНП. Так, например, при дарении квартиры за 9 млн руб. супругу, родителям, детям, внукам федеральный тариф составлял 21 тыс. руб. (3 тыс. руб. + 0,2% от 9 млн руб. = 21 тыс. руб.). Если речь шла о дарении квартиры за 15 млн руб., федеральный тариф для близких был 28 тыс. руб., приводят примеры нотариусы.
Сейчас, когда эти сделки обязательно нужно удостоверять у нотариуса, федеральный тариф берется из Налогового кодекса: это 0,5% от суммы сделки, но не более 20 тыс. руб. «При этом для близких родственников законодательно установили льготу 50%. Поэтому при дарении близкому квартиры стоимостью 9 млн руб., 15 млн руб. или еще дороже федеральный тариф составит 10 тыс. руб.», — пояснили в ФНП.
Кроме того, могут быть ситуации, когда участник сделки является не только членом семьи второго участника, но еще и, например, инвалидом первой или второй группы, то есть у него есть право на льготу одновременно по нескольким основаниям. В таких случаях последовательно применяются льготы по обоим основаниям, подчеркнули нотариусы.
Дополнительно оплачивается региональный тариф. Например, в Москве в 2025 году он составляет 7 тыс. руб. Чтобы посчитать полный нотариальный тариф за договор дарения недвижимости между родственниками, нужно федеральную часть (сейчас это максимум 10 тыс. руб. с учетом льготы даже за самую дорогую недвижимость) сложить с региональной. «Например, в Москве это будет 10 тыс. + 7 тыс. (региональный тариф) = 17 тыс. руб. (полный нотариальный тариф за удостоверение договора дарения между близкими родственниками)», — указали в ФНП.
«Например, при стоимости недвижимости или доли в недвижимости 3,5 млн руб. федеральный тариф будет 3,5 млн × 0,5% = 17,5 тыс. руб. и разделить на 2 (50% — скидка для близких родственников) = 8,7 тыс. руб. + 7 тыс. руб. (региональный тариф) = 15,7 тыс. руб.», — добавили там.
Особенности расчетов нотариальных тарифов
Федеральный тариф един по всей стране и прописан:
- в Налоговом кодексе РФ (если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению как договор дарения с 2025 года). В данном случае применяется формула: 0,5% от суммы сделки, но не более 20 тыс. руб.;
- в Основах законодательства о нотариате (если сделку не обязательно удостоверять у нотариуса, как это было с договором дарения до 2025 года). Выбор формул расчета тарифа в данном случае зависит от того, между кем сделка — родственниками или посторонними. Например, по договору дарения между родственниками ранее тарифы рассчитывались следующим образом:
— до 10 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
— свыше 10 млн руб. — 23 тыс. руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 50 тыс. руб.
Региональный тариф устанавливается ежегодно в каждом регионе по специальной, экономически обоснованной формуле. Он прибавляется к федеральному тарифу. Региональные тарифы можно посмотреть на портале ФНП. Например, в Москве региональный тариф в 2025 году составляет 7 тыс. руб., в Московской области — 8,7 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 8 тыс. руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
