В апреле жилье в России подешевело в девяти крупных городах
В апреле число крупных российских городов, где вторичное жилье дешевело, выросло почти в два раза: если в марте таких городов было пять, то в апреле — девять. При этом в большинстве исследуемых городов — в 41 из 50 — цены на жилье по-прежнему повышались, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в апреле 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Где цены на жилье в апреле снизились
Согласно исследованию, в апреле 2026 года вторичное жилье подешевело в девяти из 50 исследуемых городов. Для сравнения, согласно данным SRG, в марте 2026 года снижение цен на вторичном рынке было зафиксировано в пяти городах, а именно: в Сочи (-2,5%), Санкт-Петербурге (-1,2%), Махачкале (-0,4%), Новокузнецке (-0,2%) и Москве (-0,1%). При этом за месяц состав городов, где наблюдалось снижение цен на жилье, полностью изменился.
Сильнее всего в апреле цены снизились в Уфе — на 1,3%, до 122,5 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте оказался Владивосток. Средняя цена «квадрата» на вторичке там уменьшилась на 0,9%, до 189,6 тыс. руб.
Тройку лидеров замыкает Тюмень, где жилье за месяц в среднем подешевело на 0,8%, до 131,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В пятерку таких городов также вошли Воронеж (-0,7%) и Новокузнецк (-0,5%).
Примечательно, что среди городов, где жилье в апреле подешевело, оказался Курск. Весь прошлый год и первый квартал этого года Курск был лидером по росту цен на вторичное жилье.
Максим Русаков, партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG:
— Снижение цен наблюдается в том числе в тех городах, где действует льготная ипотека. Это процесс «выравнивания» и коррекции. В то же время в большинстве других городов цены стабилизируются и показывают умеренный рост, отражая общее оживление рынка.
Города со снижением цен в апреле
| Город | Средняя цена 1 кв. м., тыс. руб. | Динамика за апрель |
|---|---|---|
| Уфа | 122,5 | -1,3% |
| Владивосток | 189,6 | -0,9% |
| Тюмень | 131,6 | -0,8% |
| Воронеж | 122 | -0,7% |
| Новокузнецк | 91 | -0,5% |
| Тольятти | 105,3 | -0,2% |
| Новосибирск | 139,5 | -0,2% |
| Кемерово | 123 | -0,2% |
| Курск | 135,5 | -0,1% |
Источник: SRG
Где цены на жилье в апреле выросли сильнее всего
Несмотря на то что в апреле число крупных городов со снижением цен на вторичном рынке увеличилось почти в два раза, в подавляющем большинстве из них цены росли — в 41 из 50 анализируемых. В среднем рост цен в них за апрель составил от 0,2 до 2,9%.
Сильнее всего в апреле вторичное жилье подорожало в Ярославле и Чебоксарах — на 2,9%, до 108 тыс. и 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. На втором месте оказался Ижевск, где средняя цена 1 кв. м во второй месяц весны увеличилась на 2,8%, до 109,2 тыс. руб.
На третьей строчке расположился Сочи. После мартовского снижения на 2,5% в апреле цена на вторичку в этом курортном городе увеличилась на 2,7%, до 306,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Четвертое место занял Брянск (+2,6%). Пятую строчку разделили Самара и Ульяновск, где за апрель вторичное жилье в среднем подорожало на 2,4%.
В Москве готовые квартиры в апреле выросли в цене на 0,9%, до 384 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге вторичка подорожала сильнее — на 2%, до 247,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
По итогам первого квартала 2026 года вторичное жилье подешевело только в двух крупных российских городах из 50 исследуемых. Согласно статистике, цены на жилье за квартал снизились в Сочи (-1,4%) и Махачкале (-0,3%). Рост цен на вторичном рынке, который охватил большинство крупных городов в первом квартале, эксперты SRG объясняют активностью покупателей и вымыванием ликвидных лотов.
