Для чего нужно межевание земельного участка. Разъяснение Росреестра
Межевание земельного участка — процедура добровольная, однако без нее не обойтись при проведении любых сделок с землей. Кроме того, межевание позволяет предотвратить споры с владельцами соседних участков, сэкономить на возможных судебных разбирательствах и тратах на переносе забора в правильное место. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.
Что такое межевание
Межевание земельного участка — это комплекс кадастровых работ, в результате которых устанавливают и закрепляются на местности его границы, фиксируется его площадь и местонахождение.
Проблемы из-за отсутствия межевания земельного участка
Отсутствие межевание земельного участка мешает и самим его собственникам, и тем, кто такой участок планирует приобрести. Причина в том, что при отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о границах участка невозможно достоверно определить его месторасположение и площадь, поясняют в Росреестре.
- Cамим собственникам неустановленные границы земельных участков грозят конфликтами с соседями, а также расходами на разбирательства в судах и перенос ограждения вокруг участка, поясняет заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова. Кроме того, возникнут проблемы с оформлением ипотеки, если на таком участке в кредит планируется построить частный дом.
- С проблемами столкнется и тот, кто захочет приобрести такой участок. «Покупатель не может однозначно установить, является ли данный земельный участок объектом сделки, соответствует ли заявленная цена характеристикам объекта, правильно ли расположен забор по границам участка», — говорит Макарова.
Когда межевание нужно обязательно
Несмотря на то, что межевание — процедура добровольная, во многих случаях без нее не обойтись, поясняют в Росреестре. Межевание потребуется, если планируется:
- купить, продать, обменять или подарить земельный участок;
- разделить один земельный участок на несколько;
- объединить несколько земельных участков в один;
- уточнить границы и площадь земельного участка;
- взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи;
- зарегистрировать и поставить на кадастровый учет дом, расположенный на земельном участке;
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН;
- разрешить земельный спор.
Как узнать, было ли проведено межевание
Для того чтобы узнать, проводилось ли межевание участка, надо заказать выписку из ЕГРН, поясняют в Росреестре. Если в документе нет координат земельного участка, то это означает, что межевание не проводилось.
Выписку из ЕГРН можно заказать:
- через центр «Мои документы»;
- черед Роскадастр;
- через портал госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта можно осуществить по адресу или кадастровому номеру земельного участка. Если в окне описания будет надпись «Без координат», то это означает, что межевание не проводилось, уточняют в ведомстве.
В апреле 2026 года в Росреестре пояснили, зачем были введены признаки использования земельных участков. В ведомстве рассказали, что четкие признаки неиспользования земельных участков защищают добросовестных пользователей от необоснованных претензий со стороны не только контролирующих органов, но и соседей.
