От ₽13,5 млн: по какой цене можно купить жилье на торгах в центре Москвы
Столичные власти регулярно выставляют на торги квартиры в разных района Москвы. Среди таких лотов нередко бывают варианты в историческом центре. Причем бывали случаи, когда цены на такие квартиры стартовали от 5 млн руб.
Редакция «РБК Недвижимости» выяснила, какие квартиры можно купить сейчас у города на аукционе в центре Москвы. Рассматривались варианты, которые расположены внутри кольцевой линии метро или рядом со станциями кольца. Речь идет об объектах, представленных на инвестиционном портале Москвы, и о стартовых ценах, которые в процессе торгов возрастут.
Единичное предложение
По состоянию на начало мая в центре Москвы на торгах предлагается к продаже 10 вариантов. Для сравнения: всего в продаже в столице на торгах находится 627 квартир.
Стартовая стоимость лотов в центре столицы варьируется от 13,5 млн руб. до 85 млн руб. Они представлены в разных районах Москвы — есть варианты на «Арбате», «Тверской», «Цветном Бульваре», «Новослободской», «Маяковской» и «Белорусской». Почти все они нуждаются в обновлении — в каких-то случаях речь идет о косметическом ремонте, в других — о капитальном.
Не только квартиры, но и здания
На торгах в центре Москвы можно купить не только квартиру, но и целое здание. Например, недавно столичные власти выставили на торги одноэтажное здание площадью около 64 кв. м, которое было построено в центре Москвы на ул. Новая Басманная в 1917 году. Здание соседствует со знаменитым деревянным памятником домом Перовских. Его стартовая цена — около 22,5 млн руб. За такую сумму в центре Москвы сейчас можно приобрести лишь очень небольшую квартиру на вторичном рынке жилой недвижимости.
Самый дорогой вариант
Среди этих вариантов самый дорогой лот на торгах — девятикомнатная квартира на Арбате. Ее стартовая цена — 85 млн руб. Это уже третья попытка продать данный лот. До этого квартиру выставляли осенью прошлого года и летом. Оба прошлых раза стартовая цена объекта была выше и составляла 90,3 млн руб. Квартира находится на втором этаже. В ней 206 кв. м, из которых 9 кв. м занимает кухня. В ней высокие потолки — 3,7 м, но всего лишь один санузел. Недвижимость требует ремонта.
Квартира расположена в доходном владении Лазарик — Шанявского, в основе которого лежит постройка, возведенная еще до наполеоновского пожара 1812 года. В последующем объект неоднократно перестраивался, в том числе в середине XIX века, когда им владела жена губернского секретаря Авдотья Лазарик.
Второе место по дороговизне среди подобных предложений занимает трехкомнатная квартира на Цветном бульваре, дом 23, стр. 1, по стартовой цене 37,1 млн руб. Она находится на втором этаже семиэтажного кирпичного дома 1917 года постройки. Площадь самой квартиры — 66,1 кв. м, из них 12 «квадратов» занимает кухня. Высота потолков — 3,1 м, требуется ремонт.
Третье место занимает двухкомнатная квартира рядом с метро «Тверская» с начальной стоимостью 32,5 млн руб. Площадь недвижимости — 44,1 кв. м. В квартире высокие потолки — 3,5 м, как и предыдущие варианты, она нуждается в ремонте.
Сама квартира расположена по адресу: Большой Гнездниковский пер., д. 10. Это девятиэтажный дом (квартира находится на седьмом этаже), построенный в центре Москвы более века назад инженером Эрнстом Нирнзее. Дом считался первым столичным небоскребом. Этот статус он имел до 1931 года и также назывался «тучерез». Дореволюционный дом также известен как «дом маленьких квартир» и является памятником регионального значения.
Бюджетные лоты
В этом же доме на торги выставлен более бюджетный вариант — это миниатюрная однокомнатная квартира площадью 23 «квадрата». Расположена она на седьмом этаже. Ее начальная цена — 17,6 млн руб., это один из самых бюджетных вариантов среди квартир в центре Москвы, которые можно купить у города на торгах.
Ранее в доме Нирнзее выставлялись и другие квартиры. Например, трехкомнатная квартира площадью почти 60 кв. м. Стартовая цена лота тогда была 41,9 млн руб.
Самый дешевый лот среди рассматриваемых — это однокомнатная квартира рядом с метро «Маяковская» по начальной цене 13,5 млн руб. Она находится по адресу: 4-я Тверская-Ямская ул., д. 8/9. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Ее площадь — 29 кв. м, высота потолков — 3,5 м. Квартира нуждается в основательном ремонте. Сам дом был построен в 1917 году по индивидуальному проекту и известен как бывший доходный дом Зеленкова.
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«Плюсами торгов Москвы является изначально заявленная цена, которая ниже рынка в 2–2,5 раза по сравнению с ценами первичного рынка и на 30–40% — по сравнению с ценами вторичного рынка в данной локации. Но на торгах начальная цена может вырасти на 15–20%. К плюсам также относится полная прозрачность сделки и минимизация рисков покупки на вторичном рынке, поскольку организаторы берут на себя ответственность за юридическую чистоту объекта.
Минусы таких сделок — старые дома, устаревшие планировки, отсутствие ремонта как в квартирах, так и в доме в целом. В домах могут также сохраниться деревянные перекрытия, которые требуют полной замены. Таким образом, вложения в ремонт могут составить почти такую же стоимость».
