«Дом.РФ» оценил, насколько хватит запасов строящегося жилья
Строящегося в России многоквартирного жилья достаточно для поддержания текущих объемов ввода новостроек в ближайшие три года. Такие данные приводятся в обзоре «Дом.РФ», с которыми ознакомилась редакция.
Показатель рассчитывается как соотношение объема жилья в стадии строительства на конец периода к вводу жилья за последние 12 месяцев в рамках 214-ФЗ. Запасов строящегося жилья должно хватать на два-три года. Если показатель меньше двух лет, то существуют риски снижения объемов ввода жилья через один-три года.
По данным аналитиков, по итогам первого квартала 2026 года запасов строящегося жилья должно хватить для обеспечения текущих объемов ввода в течение 3,3 года. Примерно на таком же уровне показатель был в 2025 году (3,2 года) и в 2024-м (3,1 года).
Отмечается, что для роста объемов строительства запуски должны превышать объемы вводов жилья. По итогам первого квартала отношение запусков и вводов составило 122%. «Если показатель меньше 100%, запуски не восполняют вводы, портфель строящегося жилья сокращается», — пояснили аналитики.
Продажи жилья обеспечены новыми запусками, соотношение распроданности и стройготовности вернулось к равновесному уровню, отмечают в «Дом.РФ».
Всего за январь—апрель 2026 года российские застройщики, по данным «Дом.РФ», вывели на рынок 13,9 млн кв. м новых проектов. Это на 18% больше, чем в аналогичном периоде 2025 года.
По данным Росстата, в 2025 году в России было введено более 108,1 млн кв. м жилья. За год объем ввода вырос на 0,4%. Из всего жилья, введенного в России в эксплуатацию в 2025 году, почти 59% (или 63,5 млн кв. м) — это объекты ИЖС, на многоквартирное строительство пришлось 44,6 млн кв. м.
