В Москве отмечено постепенное восстановление рынка элитной аренды
С января по апрель 2026 года спрос на высокобюджетную аренду жилья в Москве вырос на 11%, а с февраля предложение перестало снижаться и даже показывает небольшой рост. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости Intermark.
Нынешнюю динамику столичной элитной аренды аналитики интерпретируют как умеренное восстановление рынка. Однако о полноценном восстановлении говорить пока рано — на годовом отрезке показатели снизились, поясняют в Intermark.
Так, предложение высокобюджетного жилья в Москве, выставленного в аренду, с февраля не снижается, а в последние два месяца постепенно растет. В частности, в апреле за месяц оно увеличилось на 3%. «Это можно рассматривать как положительный сигнал: после сокращений в начале года рынок начал постепенно пополняться новыми объектами», — поясняют аналитики. Однако показатель этого апреля на 8% ниже, чем был годом ранее, отмечают они.
Спрос на высокобюджетную аренду за первые четыре месяца 2026 года вырос на 11%. Однако в апреле он снизился и за месяц (на 6%), и за год (на 9%). Столь разнонаправленная динамика в разные периоды связана с эффектом низкой базы спроса, который наблюдался в январе, поясняют в Intermark.
Элитные арендаторы хотят более низких цен
На рынке сохраняется высокий дисбаланс между ценами, за которые арендаторы готовы снимать высокобюджетное жилье в Москве, и теми ценами, за которые собственники хотели бы его сдавать. «Собственники ориентируются на более высокий ценовой уровень, тогда как арендаторы формируют спрос в более доступном диапазоне», — отмечают аналитики.
Так, к началу мая 2025 года:
- средняя ставка предложения составляла 494 тыс. руб. в месяц за элитную квартиру;
- а средний бюджет реальных сделок — 295 тыс. руб. в месяц.
При этом оба этих значения выросли за год на 5%, поясняют эксперты.
Среди всех элитных локаций Москвы к началу мая 2026 года:
- самые высокие средние цены предложения высокобюджетного жилья в аренду аналитиками отмечены в районе Арбата — Кропоткинской — более полумиллиона рублей в месяц за квартиру;
- а самые низкие — в районе Ленинского проспекта, где они ниже 350 тыс. руб. за лот в месяц.
На фоне роста цен на элитную первичную недвижимость в Москве продолжает снижаться «индекс миллиона» — количество квадратных метров жилья, которые в высокобюджетных новостройках можно приобрести за условные 100 млн руб. По итогам первого квартала 2026 года меньше всего «квадратов» можно купить в локации Остоженка — Пречистенка (21 кв. м), а больше всего — в Донском районе (87 кв. м).
