Нейросеть нашла города Подмосковья с подешевевшим в мае жильем
В мае цены на вторичное жилье снизились в пяти крупных городах Московской области из 32 исследуемых, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 32 городах Московской области с самыми крупными рынками вторичного жилья в мае 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений.
Согласно полученным данным, лидером по снижению цен на вторичное жилье в Московской области стал Железнодорожный. За месяц там средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 0,7%, до 176,6 тыс. руб.
Второе место с небольшим отрывом занял Воскресенск, где вторичка за месяц в среднем подешевела на 0,6%, до 100,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Далее следуют Ивантеевка и Можайск. Цены на готовые квартиры за месяц в этих подмосковных городах снизились в среднем на 0,3%, до 161,2 тыс. руб. и 123,7 тыс. руб. соответственно. В числе городов Московской области с подешевевшей вторичкой оказался и Звенигород. Там средняя цена «квадрата» уменьшилась на 0,2%, до 162,2 тыс. руб.
Еще в двух городах цены на жилье за месяц почти не изменились. Речь идет об Электростали (-0,01%, до 124,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и Рузе (+0,1%, до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м)
Для сравнения, в апреле снижение цен на вторичном рынке Московской области было зафиксировано в семи крупных городах. Сильнее всего готовые квартиры подешевели в Воскресенске — почти на 2,7%.
Самые подорожавшие города Подмосковья
По данным исследования, в большинстве городов Московской области (в 25-ти из 32-х исследуемых) вторичное жилье в мае подорожало. Прирост цен в среднем составил от 0,2% до 2,7%. Сильнее всего цены на готовые квартиры увеличились в Дмитрове и Люберцах — на 2,7%. В Дмитрове средняя стоимость 1 кв. м на начало июня оценивалась в 142,2 тыс. руб., а в Люберцах — в 219,9 тыс. руб.
Далее следует Сергиев Посад, где вторичка в мае в среднем подорожала на 2,6%, до 154,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В число лидеров по темпам роста цен на жилье вошли также Долгопрудный, Мытищи и Одинцово. Там средняя цена 1 кв. увеличилась на 2,5%, до 248,9 тыс., 223,2 тыс. и 255,1 тыс. руб. соответственно. Для сравнения, в апреле Одинцово был лидером по росту цен (+3%).
Сдержанную динамику по росту цен на вторичку в мае показали Балашиха (+0,1%, до 185,7 тыс. руб.) и Пушкино (+0,4%, до 172,3 тыс. руб.).
В апреле 2026 года вторичный рынок жилья в городах России перешел к более сдержанной динамике роста. За месяц увеличилось число городов, где цены стагнируют (динамика не более 0,5%), а медианная стоимость квадратного метра по всем крупным городам в целом росла медленнее, чем в марте. По данным «Яндекса», среди крупных городов России, где цены на вторичное жилье в апреле почти не выросли, — два мегаполиса, Казань и Краснодар, а также Тюмень, население которой лишь немногим не дотягивает до 1 млн человек.
