Кому нельзя дарить квартиру и иное недвижимое имущество. Пояснения юриста
Квартира — это очень дорогой подарок. В российском законодательстве существует ряд ограничений на дарение недвижимого имущества, договор дарения можно оформить не на всех.
О том, кому нельзя дарить жилье, рассказывает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Дарья Александрова.
Учителям, врачам и соцработникам
Согласно действующему законодательству (ст. 575 Гражданского кодекса), установлены ограничения на дарение имущества медицинским работникам, а также тем, кто трудится в образовательных и социальных организациях.
Жилье учителям, врачам и соцработникам не могут дарить те, кто находится на лечении, учится или пользуется помощью социальных работников, а также их родственники. Нарушение самого факта запрета — это достаточное основание для признания дарения недействительным.
Государственным и муниципальным служащим
Не имеют права получать в дар имущество, в том числе и жилье, государственные и муниципальные служащие (ст. 575 Гражданского кодекса). Такой запрет направлен на предотвращение коррупции и конфликта интересов. В случае когда дарение связано с исполнением служебных обязанностей, оно может быть расценено как взятка, что влечет уголовную ответственность.
Получение подарков должностными лицами во внеслужебное время от своих друзей или тех, кем руководят государственные или муниципальные служащие, также является нарушением установленного запрета.
Но если даритель и госслужащий — близкие родственники, то подарить квартиру можно. Такие сделки регулируются не служебным положением, а общими нормами семейного права.
Сотрудникам банковской сферы
В силу особого публично-правового статуса Банка России на его служащих распространяются строгие антикоррупционные ограничения, сопоставимые с теми, что установлены для государственных служащих (п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса).
Коммерческие банки разрабатывают и внедряют внутренние документы, которые могут содержать более строгие ограничения на принятие подарков сотрудниками. Например, внутренние акты банков могут устанавливать запрет на принятие подарков, которые могут создать конфликт интересов, даже если формально их стоимость не превышает 3 тыс. руб.
Что можно дарить
Разрешены только символические презенты, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб., например цветы или конфеты. Так как стоимость жилья многократно превышает этот лимит, такой дар будет расценен как взятка или незаконное обогащение. Поэтому любой подарок стоимостью свыше 3 тыс. руб. будет признаваться недействительным.
В каких еще случаях дарение жилья невозможно
- недвижимость находится в ипотеке или другом залоге;
- квартира находится в совместной собственности и один из владельцев не согласен на сделку;
- квартира находится под арестом;
- идет судебное разбирательство по праву собственности на квартиру.
