Ближний и дальний пояс: как выросли цены на землю в Подмосковье за 2 года
За последние два года сильнее всего земельные участки, предназначенные под застройку загородным жильем, подорожали в Московской области на расстоянии 50–100 км от МКАД. В этих локациях средняя стоимость сотки с июня 2024 года по начало июня 2026 года увеличилась на 22%, до 169,3 тыс. руб. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики компании SRG.
Как считали
Эксперты SRG впервые представили индекс цен на землю в Подмосковье в разрезе удаленности от Москвы. Подсчеты выполнены с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения. Проанализировано изменение стоимости сотки земли в Московской области за последние два года для типовых участков 6–12 соток.
Для корректности сравнения Московская область была разделена на четыре пояса по расстоянию от МКАД:
- 15–30 км,
- 30–50 км,
- 50–100 км,
- 100 км и более.
Ценовой разрыв между ближним Подмосковьем и периферией области
По результатам исследования выяснилось, что цены на землю под загородное жилье в зависимости от удаленности от МКАД могут отличаться в разы. Согласно расчетам, земля рядом с МКАД в 13,5 раза дороже земли на удаленности 100 км и дальше от МКАД. Если в первом случае сотка на июнь 2026 года в среднем стоит 1,05 млн руб., то во втором случае — 77,6 тыс. руб.
«В то же время даже внутри одного пояса цена сотки отличается в разы — и главное здесь не километраж, а насколько место обжито. Участок среди домов и поселков заметно дороже «участка в поле». И чем дальше от Москвы, тем этот разрыв сильнее», — пояснили редакции аналитики SRG.
Быстрее дорожает средний пояс Москвы
Сильнее всего за два года в Подмосковье подорожала земля под загородное жилье на расстоянии 50–100 км от МКАД — почти на 22%. Согласно расчетам, если на июнь 2024 года сотка в этом поясе стоила в среднем 139 тыс. руб., то в июне 2026 года — 169,3 тыс. руб.
Активный рост цен на землю под загородное жилье также наблюдался в зоне 30–50 км от МКАД. По оценкам SRG, здесь средняя стоимость сотки подорожала на 15%, до 470,3 тыс. руб.
При этом земля на периферии (в 100 км от МКАД и больше) тоже росла в цене, хотя и не так быстро. За два года сотка здесь в среднем подорожала на 11%, до 77,6 тыс. руб.
Меньше всего в цене выросла земля в ближнем поясе Подмосковья — на удалении 15–30 км от МКАД. Здесь средняя стоимость сотки за два года увеличилась всего на 5%, до 1,05 млн руб.
В конце мая 2026 года нейросеть оценила, как подорожали таунхаусы. По данным «Алиса AI», медианная стоимость таунхаусов в России выросла за год на 7,6% и к началу мая 2026 года составила 12,1 млн руб. за лот. Однако в двух регионах их стоимость снизилась (Челябинской области и Краснодарском крае), а в одном (Тверской области) стагнировала.
