Средний срок продажи вторичного жилья в Москве снизился почти до месяца
К июню 2026 года средний срок экспозиции вторичных квартир в Москве, выставленных на продажу, составил 35 дней (против 56 дней годом ранее). А часть жилья сейчас продается быстрее, чем за месяц. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства «Инком-Недвижимость».
Но фоне ускорившихся сделок продавцы вторичного жилья в Москве стали реже делать скидки. Если год назад, по данным аналитиков, по мере поиска покупателя цены снижали 83% продавцов, то к июню 2026 года эта доля составила 61%.
При этом сам размер среднего дисконта не изменился. Сейчас, как и год назад, он составляет 4,8% от первоначально заявляемой продавцом стоимости квартиры. А существенные дисконты (например, 20%) теперь получить почти нереально, утверждают в «Инком-Недвижимости».
Почему продажи ускорились, а скидок стало меньше
Причины и ускорения продаж, и более редкого предоставления скидок аналитики связывают с постепенной активизацией рынка, которое происходит по мере снижения ставок по рыночной ипотеке.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), для вторичного жилья средневзвешенная ипотечная ставка предложения в Москве за год снизилась на 8 п.п.:
- c 26,7% годовых в начале прошлого лета до 18,7% — в июне 2026 года.
Это привело к тому, что потенциальный спрос стал чаще реализовываться в виде сделок, поясняют в «Инком-Недвижимости». Так, в мае 2026 года число заключенных на вторичном рынке Москвы сделок с жильем выросло за год на 13%, а в июне такая же ситуация со спросом сохраняется, утверждают аналитики.
Рекордное подорожание жилья за месяц
За год вторичное жилье по Москве в целом подорожало в среднем на 8%. При этом за последний месяц цены выросли рекордно сильно:
- в Старой Москве — на 5%, до 306,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Сильнее всего здесь подорожали многокомнатные квартиры (на 9,5%), а меньше всего — однушки (на 4%);
- в Новой Москве — на 6%, до 225,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Сильнее всего здесь подорожали двушки и трешки — на 6,5%.
Столь значительный месячный рост цен в Москве случился впервые с 2012 года, говорят аналитики.
Далеко идущие выводы делать преждевременно
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Майский всплеск не дает оснований для каких-либо далеко идущих выводов. На рынке наметилось некоторое оживление. В результате более дешевый и ликвидный сегмент стал раскупаться быстрее. Соответственно, в экспозиции остались более дорогие объекты, что и подтолкнуло средние цены вверх.
Мы видим причину этого явления именно в структурных изменениях рынка. При этом оно может носить как краткосрочный характер и оказаться разовым месячным эффектом, так и перерасти в более продолжительную тенденцию. Однако опыт прошлых лет показывает, что подобные ситуации обычно не длятся долго.
- Если речь идет о реальной тенденции, то со временем она должна отразиться на динамике цен. Для этого необходимо увидеть устойчивое движение спроса.
- Если же реального роста спроса нет, то мы можем иметь дело с техническим или статистическим эффектом. В таком случае уже по итогам июня—июля станет понятно, что рынок существенно не изменился и текущая динамика не получила продолжения.
В мае 2026 года Москва заняла первое место среди мегаполисов по росту цен на вторичное жилье. Эксперты объясняют это пополнением экспозиции более дорогой «новой вторичкой».
