Назван район Москвы, где элитное жилье подорожало в 2,5 раза в 2026 году
В январе—мае 2026 года стоимость вторичного элитного жилья в Москве выросла на 14%, достигнув в июне 1,7 млн руб. за кв. м. С начала года элитное жилье подорожало в большинстве районов, где широко представлена недвижимость этого класса. Исключение составляют лишь три района, где цены предложения на элитку снизились. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики экосистемы Kalinka.
Как считали
Учитывалось все вторичное элитное предложение — как квартиры, так и апартаменты. Сравнивались средневзвешенные цены на начало июня с ценам на начало 2026 года.
Как выросли цены на элитное жилье в разных районах
Самый существенный рост цен на элитное вторичное жилье с начала 2026 года аналитиками отмечен в Тверском районе. Там они увеличились на 145%, то есть почти в 2,5 раза. К июню 2026 года ее средневзвешенная цена достигла 2,4 млн руб. за кв. м. Как уточнили эксперты, столь значительный рост обусловлен выходом в экспозицию пула сервисных апартаментов в одной из недавних новостроек этой локации. Это привело к изменения структуры предложения и, соответственно, цен.
На втором месте по росту стоимости элитного жилья — Таганский район, где цены на вторичку выросли на 24%, до 1,6 млн руб. за «квадрат». «Район укрепляет позиции благодаря развитой инфраструктуре, транспортной доступности и появлению новых жилых комплексов, повышающих его привлекательность», — уточнили в экосистеме Kalinka.
На третьем месте Дорогомилово, где элитные квартиры в среднем подорожали на 14%, до 1,3 млн руб. за кв. м. Динамика также связана с ростом спроса, который в этом районе поддерживается близостью к деловым и образовательным кластерам, пояснили аналитики.
Кроме того, вторичное элитное жилье подорожало на 6%:
- в Раменках, до 1,1 млн руб. за кв. м. Стабильный интерес к недвижимости этого района, единственном среди всех районов в большим количеством элитного предложения, который находится не в центре Москвы, а в ЗАО, связан с имеющейся здесь современной застройкой, популярными вузами, в том числе МГУ, и другими причинами;
- в Пресненском районе, до 1,5 млн руб. за кв. м. Пресненский район сохраняет лидерство по объему предложения за счет крупных жилых комплексов, пояснили аналитики.
Где элитное жилье подешевело
По данным аналитиков, с начала 2026 года это произошло лишь в трех районах Москвы:
- на Арбате — на 7%, до 1,3 млн руб. за кв. м;
- в Замоскворечье — на 6%, до 1,4 млн руб. за кв. м;
- на Якиманке — на 1%, до 1,6 млн руб. за кв. м.
Несмотря на отрицательную динамику, все эти районы остаются в числе самых дорогих в Москве, а снижение цен скорее говорит о временной стабилизации после предыдущего ажиотажного роста, уточнили аналитики экосистемы Kalinka.
Спрос перетекает на элитное вторичное жилье
Полина Меделяновская, партнер экосистемы Kalinka:
— Вторичный элитный сегмент все увереннее конкурирует с первичным рынком. В строящихся объектах средняя цена сегодня составляет 2,2 млн руб. кв. м, что почти на 30% выше, чем в готовых квартирах на вторичном рынке. Это стимулирует переток покупателей, располагающих полной суммой, в сторону вторичного жилья — как более ликвидного и с понятными сроками заселения.
По итогам 2025 года лишь один из районов, которой сейчас входит в топ-3 по росту цен на элитное жилье, также входил в тройку лидеров по динамике цен. Это Тверской район, который с годовым ростом на 26% тогда занимал втрое место. При этом в лидерах по итогам прошлого года был Пресненский район (+36,5%), который сейчас в топ-3 не входит. А замыкал тогда тройку Арбат с показателем роста 15%, хотя в этом году элитное жилье в нем подешевело.
