Эффект низкой базы: ввод офисов в Москве вырос в 18 раз
По предварительным итогам первого полугодия 2026 года ввод офисной недвижимости в Москве за год увеличился в 18 раз, до 527 тыс. кв. м. Такие данные содержатся в исследовании компании Ricci.
Такой резкий рост ввода бизнес-центров в столице консультанты объясняют эффектом низкой базы. По оценкам экспертов, в первом полугодии 2025 года ввод офисной недвижимости составлял всего 29 тыс. кв. м.
Дополнительным фактором аналитики называют завершение ряда BTS-объектов (построенных под определенную компанию и поэтому не представленных на рынке). Согласно их оценке, больше половины офисов (281 тыс. кв. м), которые были введены с начала года, пришлось на проекты, недоступные для открытого рынка. Например, крупнейшими из них стали штаб-квартира «Яндекса» площадью 111 тыс. кв. м, а также башня А бизнес-центра Dubinin’ Sky площадью 38 тыс. кв. м. Без учета этих объектов рост ввода был бы восьмикратным, уточнили в Ricci.
Помимо этого, на рекордный ввод офисов в Москве повлиял перенос сроков проектов. По данным экспертов, в первом полугодии 2026 года на рынок вышли семь бизнес-центров совокупной офисной площадью 156 тыс. кв. м, первоначально заявленных к вводу в 2025 году. «Без учета BTS-проектов и бизнес-центров с перенесенными сроками ввода объем площадей, изначально заявленный к вводу в 2026 году и доступный для открытого рынка, составил 125 тыс. кв. м. Это в четыре раза выше относительно объема введенных площадей по итогам второго квартала 2025 года», — пояснил партнер инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Дмитрий Жидков.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра Stone, по итогам первого квартала 2026 года стоимость строительства офисов класса А за год увеличилась на 15% и составила 215 тыс. руб. (с учетом НДС) за квадратный метр. В перерасчете на полезную площадь показатель достиг 380 тыс. руб. Давление на себестоимость оказывает ужесточение требований города к архитектуре проектов и дефицит кадров. По итогам года рост цены строительства может составить 10%, на этом фоне офисы на продажу продолжат дорожать.
